1、商業(yè)產(chǎn)權(quán)

房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同的話(huà)，產(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短也是不同的，房子的產(chǎn)權(quán)年限分為70年、50年和40年，就算是同一小區(qū)的房子也可能存在的房屋產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)短不一的情況。所以一些產(chǎn)權(quán)年限比較短，只有40年產(chǎn)權(quán)的房子就有可能被拿來(lái)當(dāng)做特價(jià)房處理了，這類(lèi)戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是，房屋面積小、總價(jià)低、地理位置不錯(cuò)，可是只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。

2、假特價(jià)

特價(jià)房可能并不一定就是特價(jià)房，特價(jià)房的價(jià)格也是購(gòu)房者需要推敲一下的，有些打著特價(jià)房旗號(hào)的房源并不是真的特價(jià)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不愿意做虧本的生意，就算是特價(jià)房的形式出售房子，也有可能是在出售特價(jià)房時(shí)把房屋價(jià)格提高以后再打折，比不打折時(shí)不了多少，只是給了購(gòu)房者一種比較劃算的感覺(jué)，享受到了多少實(shí)惠算過(guò)才知道。

3、戶(hù)型差

好的戶(hù)型大家都喜歡，也會(huì)搶著要，所以好的戶(hù)型是很多人都會(huì)優(yōu)先挑選的房子，但是一些戶(hù)型不是很好的房子就會(huì)被剩下來(lái)了，比如說(shuō)室內(nèi)拐角太多、房屋朝向差、邊角戶(hù)型等，這些都是都是特價(jià)房常見(jiàn)的一些問(wèn)題。這些缺點(diǎn)會(huì)影響購(gòu)房者使用，而太大了又會(huì)造成空間的耗損，此外還要考慮干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)等房間設(shè)置以及房間利用率等問(wèn)題。

4、存在污染

有些房子所處的位置并不是很好，周邊還有可能會(huì)存在一些污染源，所以這類(lèi)房子也不是很好出售，比如說(shuō)噪音污染，噪音污染可能就來(lái)自于房子本身。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿中間樓層作為特價(jià)房，大家可能會(huì)感覺(jué)中間樓層肯定不錯(cuò)，但中間樓層常常被拿來(lái)當(dāng)做是設(shè)備層，這些樓層緊挨設(shè)備層，存在噪音污染。