次買房很多人對(duì)于購(gòu)房時(shí)候的注意事項(xiàng)都不是很了解。買房重要的還是選擇靠譜的樓盤和選擇較好的房源。那么買房的時(shí)候我們應(yīng)該注意哪些方面的問題呢？下面我們就來說一說。

開發(fā)商證照齊全

買房步就是選擇靠譜的開發(fā)商和樓盤?，F(xiàn)在商品房銷售期房多，如何確保自己可以順利在買房后不再生問題呢？那就要看看開發(fā)商是不是證照齊全。開發(fā)商需要持有土地證、工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、立項(xiàng)批復(fù)、門牌證、商品房預(yù)售許可證。只有這些證照齊全了才能保證終房屋順利開發(fā)建設(shè)，竣工交房之后拿到不動(dòng)產(chǎn)證。當(dāng)然前期證照只是敲門磚，還需要開發(fā)商不在建設(shè)過程中修改圖紙，修改規(guī)劃，資金到位。所以購(gòu)房者在查看證照的時(shí)候也要看看相關(guān)規(guī)劃是否與宣傳的有出入，如果樓層加高、規(guī)劃面積超過規(guī)劃的話就不要購(gòu)房，這類房產(chǎn)后期一定會(huì)有問題。

周邊位置

在確定開發(fā)商沒問題之后就要看看樓盤周邊的位置，不論是鬧市當(dāng)中還是城市邊緣，如果可以找到相關(guān)區(qū)域的整體規(guī)劃就看一看，了解周邊到底會(huì)有什么。這里不建議周邊有早市、夜市、加油站等容易帶來噪音和風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)域。同時(shí)如果樓盤在郊區(qū)都是空地還要考慮到入住之后周邊樓盤正在建設(shè)帶來的污染和噪音問題。

樓棟的選擇

樓棟就是房子在小區(qū)當(dāng)中的位置。在小區(qū)中間前方有大花園或者大噴泉、人工湖的樓位置。不建議選擇沿街的樓棟，因?yàn)檠亟钟猩虡I(yè)一定會(huì)有噪音。同時(shí)商住樓樓下有商業(yè)也會(huì)帶來污染。還有一個(gè)問題就是在南側(cè)的樓棟如果樓前是空地要慎重考慮，因?yàn)榭盏厝绻_發(fā)之后該小區(qū)當(dāng)中的一棟樓就會(huì)建在本小區(qū)南端的樓前面，今后遮擋采光就不劃算了。

樓層的選擇

樓層的選擇按照經(jīng)驗(yàn)一般來說選擇前樓高度三分之二以上的樓層，或者根據(jù)：遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當(dāng)?shù)鼐暥龋﹣碛?jì)算遮擋高度，再除以樓層層高計(jì)算遮擋樓層。

新手次購(gòu)房一定要好好選擇，只要有條件一步到位是的，如果今后有改善換房的需求那么就選擇高樓層采光好的戶型，今后換房的籌碼就更多一些。