租小型廠房注意事項(xiàng)

1、租金條款（月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅）

（1）月租金：明確租賃廠房的單價(jià)和總價(jià)；

（2）租金遞增：遞增期限，遞增標(biāo)準(zhǔn)；

（3）付款期限：付款時(shí)間，付款方式，延期付款的違約金；

（4）稅票：租金是否需要開(kāi)具正式稅票，稅是否含在租金之內(nèi)，誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅。

2、合同期限條款（合同期限，交付時(shí)間，免租期，搬遷期）

（1）租期：總年限，起算日，終止日；

（2）交付時(shí)間：具體時(shí)間，是否緩沖期；

（3）免租期：具體期限，免租范圍（僅免租金）；

（4）搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任（租金和違約金）；

3、優(yōu)先權(quán)（優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）

（1）優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)（期限和方式）；

（2）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（期限和方式）。

4、修繕條款

（1）日常管理：誰(shuí)負(fù)責(zé)日常管理和修繕費(fèi)用誰(shuí)負(fù)擔(dān)。

（2）重大修繕：誰(shuí)負(fù)責(zé)影響使用的重大修繕，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)。

5、附屬設(shè)施（供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施）

（1）供水設(shè)施：誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)；

（2）供電設(shè)施：誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)；

（3）消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款（消防證、合同備案）

（1）消防證：是否有消防證、是否有效，誰(shuí)負(fù)擔(dān)消防證辦理；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人，備案費(fèi)用。

7、稅費(fèi)條款（租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi)）

（1）租金是否需要開(kāi)具稅票，稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

（2）租賃廠房要繳納稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅＝租金收入×5％；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元／㎡·年；堤圍防護(hù)費(fèi)＝營(yíng)業(yè)收入×1％。（城市維護(hù)建設(shè)稅5％、教育費(fèi)附加3％，外商投資企業(yè)免繳）；

（3）誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。

8、保證金條款

（1）保證金金額，繳納時(shí)間；

（2）保證金不計(jì)息退還；

（3）沒(méi)收保證金的情形（違約責(zé)任）。

9、違約責(zé)任（租金違約、單方解除合同、損害賠償）

（1）租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn)；超30天或更長(zhǎng)時(shí)間的單方解除合同權(quán)，以及沒(méi)收保證金及其他違約金的金額（或計(jì)算方式）；

（2）單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；

（3）損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。

10、合同解除

（1）協(xié)商解除；

（2）單方解除；

（3）不可抗力：合同終止，互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失；

（4）政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償款如何分配。

11、裝修部分的處理：

（1）書(shū)面同意為前提；

（2）裝修部分在合同終止時(shí)，歸屬誰(shuí)，是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。