租賃廠房的其他注意事項(xiàng)

(1)選廠房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品，占地的大小，和客戶(hù)群是哪些來(lái)綜合考量選址

工業(yè)廠房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點(diǎn)可分為以下三種類(lèi)型：

①一般性生產(chǎn)廠房。

②正常生產(chǎn)或儲(chǔ)存有爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)物的廠房。

③多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。

(2)初次創(chuàng)業(yè)的當(dāng)然可選一些帶有裝修廠房，盡量選擇設(shè)備完善，服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這樣企業(yè)可以快速辦起來(lái)也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對(duì)廠房目前的情況應(yīng)該有所了解，如裝修狀況、設(shè)備狀況，附近環(huán)境狀況等，然后通過(guò)談判要求房東在廠房出租前對(duì)廠房進(jìn)行基本的整修。

(3)慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，居民對(duì)于生產(chǎn)型企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級(jí)成為群體性事件，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

(4)通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定的利潤(rùn)。如果房東提到這一點(diǎn)，而你也愿意，雙方要把它作為重點(diǎn)來(lái)談判。因?yàn)檫@其中有許多不確定的因素，處理不當(dāng)，會(huì)引起爭(zhēng)議。

(5)目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域，地產(chǎn)中介的專(zhuān)業(yè)功能日益細(xì)化，出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營(yíng)性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉(cāng)儲(chǔ)性地產(chǎn)各類(lèi)中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)，而專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的房產(chǎn)中介則專(zhuān)門(mén)提供某一類(lèi)型的地產(chǎn)租賃服務(wù)。對(duì)于中介機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 所以，企業(yè)在租賃廠房時(shí)，需要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察。在租賃廠房后，需要繳納房產(chǎn)稅、印花稅等。企業(yè)租賃廠房時(shí)，還需要注意廠房的選址位置、中介的選擇等事項(xiàng)。