部分：維護保養(yǎng)對象：

一、空調制冷設備包括：

水冷冷水主機、冷卻水塔、冷卻水泵、冷卻水塔電機、空調吊柜、風機盤管、送、排風風柜機、控制電柜。

二、空調系統(tǒng)包括：

冷卻水循環(huán)系統(tǒng)、冷凍水循環(huán)系統(tǒng),送、排風系統(tǒng)。

第二部分：空調主機等設備維護保養(yǎng)工作內容

一、空調主機供冷季節(jié)的檢查

A 供冷季節(jié)啟動前的準備和檢查

供冷季節(jié)運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、和運行：

① 檢查制冷劑液位和油面;

② 檢查油槽、油加熱器和溫度;

③ 檢查和測試所有運行控制和控制功能;

④ 與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄;

⑤ 檢查啟動器的運行;

⑥ 配合檢查水系統(tǒng)的運行情況(包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等);

⑦ 檢查調整微電腦控制中心的設定值;

⑧ 啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù);

⑨ 根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題;

B 運行季節(jié)檢查

機組運行期間，定期進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)運行，可靠：

1、 檢查冷水機組，調整控制裝置;

2、 檢查控制裝置的運行;

3、 檢查制冷劑液位和油位;

4、 檢查潤滑系統(tǒng)的運行;

5、 檢查回油系統(tǒng);

6、 檢查電機和啟動器的運行;

7、 記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修;

8、 記錄和報告要求的備件。

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C 一年一次設備停機檢查和預防性保養(yǎng)

機停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設備的狀態(tài)，為下一個供冷季節(jié)的運行作好準備：

1、 檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預防性保養(yǎng)的各項任務：

① 記錄電壓;

② 用兆歐表測量和記錄電機繞組的絕緣電阻;

③ 檢查密封情況;

④ 檢查入口導葉操作機構和聯(lián)接機構;潤滑需要潤滑的部位。

2、 檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項：

① 根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器;

② 檢查油泵、密封和油泵電機;

③ 檢查加熱器和恒溫器;

④ 檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過濾器和電磁閥等;

3、 執(zhí)行下列各頂操作，檢查電機啟動器：

① 執(zhí)行診斷檢查程序;

② 檢查接觸器;

③ 檢查連接機構;

④ 檢查所有接線端，并擰緊;

⑤ 檢查過載裝置，并取油樣檢查;

⑥ 空載運行啟動器(或在啟動前);檢查狀態(tài)指標燈。

4、 檢查控制面板，確定下列各項：

① 執(zhí)行診斷檢查程序;

② 檢查停機運行狀態(tài);

③ 檢查所有接線端，并擰緊;

④ 檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設定值。

⑤ 檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項：

⑥ 檢查水流量;

⑦ 檢查水流開關的控制情況;

⑧ 根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質處理;

⑨ 必要時拆卸端蓋，更換密封墊。

5、 檢查系統(tǒng)的下列各項：

① 進行泄漏檢查，找出泄漏處并進行修理;

② 按要求補充制冷劑;

③ 記錄視液鏡的狀態(tài);

④ 檢查制冷劑循環(huán)，確認處于正常平衡狀態(tài);

6、 其它：

① 遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層;

② 與操作人員溝通。

二、其它空調設備的維護、保養(yǎng)工作

A (1-3月份，11-12月份)其它空調設備停機期間的維護、保養(yǎng)工作：

1、 用、除垢對空調機的熱交換器、濾塵網(wǎng)送風輪等切底清洗干凈，并檢查冷凝水排水管是否正常。

2、 檢查供電線路系統(tǒng)的電壓及相序。

3、 檢查空調機運轉時的震動及噪音是否正常，并進行調整。

4、 檢查空調機整體銹蝕情況。

B (4-10月份)其它空調設備停機供冷使用季節(jié)期間的保養(yǎng)工作：

1、 每月度一次檢查清洗空調機濾塵網(wǎng)，并保持空調機表面清潔度。

2、 每月度一次檢測空調機運轉時的制冷工況，發(fā)現(xiàn)故障馬上處理。

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三、冷卻水塔、冷卻水泵設備維護保養(yǎng)工作內容

A (1-3月份，11-12月份)水泵、水塔停機期間的維護、保養(yǎng)工作：

1、 定期檢查水塔播水器運裝狀況，清潔疏通播水管出水孔雜物。

2、 年度一次對冷卻水塔進行大清洗處理，清洗散熱填料層、接水盆及管道過濾器。

3、 年度一次對外裸露的冷卻水管進行除繡油漆翻新防護。

4、 定期檢查水泵、水塔電機及裸露的冷卻水管管道銹蝕情況。

5、 定期檢查水泵、水塔電機的 運行電壓及電流是否正常。

6、 定期檢查水泵、水塔電機運轉時的震動及噪音是否正常，并進行調整。

B (4-10月份)水泵、水塔供冷使用季節(jié)期間的維護、保養(yǎng)工作：

1、 每月度一次檢查清洗管道過濾器。

2、 每月度一次檢查檢查供電線路系統(tǒng)的電壓及相序。-

3、 每月度一次檢查檢查水泵、水塔電機的 運行電壓及電流是否正常。

4、 每月度一次對水泵、水塔電機軸承加注潤滑油。

5、 每月度一次檢查檢查水泵、水塔電機運轉時的震動及噪音是否正常，并進行調整。

6、 每月度一次檢查檢查水塔播水器運轉狀況。

四、冷卻水系統(tǒng)年度水處理維護、保養(yǎng)工作

A 新系統(tǒng)首次水處理維護、保養(yǎng)工作內容：

1、 對系統(tǒng)投放清洗劑、防繡劑、除垢劑進行系統(tǒng)除油污、除銹處理，并開泵連續(xù)運行24小時后，對系統(tǒng)進行排污處理，重新加注干凈自來水。

2、 對系統(tǒng)投放鍍膜劑、鈍化劑進行系統(tǒng)預膜，使管壁形成一層均勻致密的保護膜，起到防繡緩蝕作用，并開泵連續(xù)運行24小時后，對系統(tǒng)進行排污處理，重新加注干凈自來水。

3、 預膜工序完成后對系統(tǒng)投放緩蝕劑、阻垢劑、劑投入正常運行使用。

B (1-3月份，11-12月份)冷卻水系統(tǒng)停機期間的維護工作：

1、 年度一次對系統(tǒng)投放清洗劑、除垢劑等藥劑進行清洗系統(tǒng)，并進行換水、重新補水處理。

2、 清洗管道過濾器并安裝復原。

3、 系統(tǒng)換水完畢，重新投放緩蝕劑、濕保劑進行系統(tǒng)濕保處理。

C (4-10月份)冷卻水系統(tǒng)供冷使用季節(jié)期間的維護、保養(yǎng)工作：

1、 每月度一次檢查冷卻水質狀況。

2、 每月度一次對冷卻水系統(tǒng)投放劑、阻垢劑、緩蝕劑等藥劑進行系統(tǒng)水處理。

3、 每月度一次對冷卻水塔進行適當排污。

4、 每月度一次對冷卻水塔進行清洗散熱填料層、接水盆、管道過濾器。