房屋司法檢測鑒定:
建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定在國內(nèi)還是個比較新的概念。它是指受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托,司法鑒定機(jī)構(gòu)依法運(yùn)用建筑工程知識和技能及質(zhì)量檢測技術(shù),對涉及訴訟活動的建筑工程質(zhì)量、建筑材料、構(gòu)件質(zhì)量、施工等專門性問題進(jìn)行科學(xué)鑒別和判定的過程。
房屋質(zhì)量司法鑒定是為業(yè)主服務(wù)的。業(yè)主在遇到房屋質(zhì)量問題時往往會通過司法途徑爭取自身的權(quán)益,而建設(shè)工程質(zhì)量問題的判定是一個復(fù)雜的過程,法官很難依靠其自身知識及當(dāng)事人的各自證言做出公正的判定。建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定的出現(xiàn)恰恰解決了這一問題,鑒定機(jī)構(gòu)能夠幫助法官及當(dāng)事人查明事實(shí),為案件提供科學(xué)的依據(jù),幫助業(yè)主利用司法鑒定這一有力,獲得自己的合法權(quán)益。
司法鑒定是指在訴訟過程中,對案件中的專門性問題,由司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托法定鑒定單位,運(yùn)用專業(yè)知識和技術(shù),依照法定程序做出鑒別和判斷的一種活動。也就是說,只有當(dāng)案件進(jìn)入司法程序后,所進(jìn)行的鑒定才能稱為司法鑒定。
建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定包含工程施工質(zhì)量問題鑒定、工程性鑒定、工程設(shè)計(jì)問題鑒定、工程事故原因鑒定、工程災(zāi)損評估鑒定等一系列鑒定。我們對房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量鑒定分為五個部分:建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電。對房屋質(zhì)量鑒定有三個標(biāo)準(zhǔn),即可靠性、耐久性、適用性??煽啃允侵阜课菰谀壳皸l件下是否可靠;耐久性是指在未來一段時間內(nèi)是否可靠;適用性則是指在滿足了前兩個條件的基礎(chǔ)上,是否適于人的居住。
目前,業(yè)主關(guān)心或者說房屋質(zhì)量鑒定的熱點(diǎn)一個是防水,另一個是裝修。而這兩方面在技術(shù)上都屬于比較難鑒定的。以防水為例,雖然問題不太大(相對于其他危及生命的質(zhì)量問題),但鑒定過程卻極為復(fù)雜。房屋一旦滲水、漏水,要想找到滲漏的原因和滲漏點(diǎn),往往非常困難。解決的辦法通常是通過多次試驗(yàn)來查找,這也是房屋滲漏問題屢修不決的重要原因。
由于漏水而造成的糾紛十分普遍,其產(chǎn)生的原因主要包括兩大方面:管道問題和防水缺陷。其中可能涉及設(shè)計(jì)、施工、使用等各個環(huán)節(jié)。例如管道的設(shè)計(jì)走向、埋設(shè)方式、連接方式,防水的施工質(zhì)量、材料問題、使用問題等都可能導(dǎo)致漏水現(xiàn)象的產(chǎn)生。
目前,我國在司法鑒定領(lǐng)域除部分法醫(yī)學(xué)專業(yè)有幾個司法鑒定標(biāo)準(zhǔn)外,其他學(xué)科均沒有形成較完善、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)體系。建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定領(lǐng)域更是一片空白,在實(shí)踐當(dāng)中,建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定只能參照國家相關(guān)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
隨著我國工程質(zhì)量司法鑒定的不斷發(fā)展,司法鑒定機(jī)構(gòu)已積累了大量的鑒定經(jīng)驗(yàn)。同時,建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定行業(yè)也將出臺工程質(zhì)量司法鑒定專用標(biāo)準(zhǔn)。目前我們中心就正在承擔(dān)此類標(biāo)準(zhǔn)的編工作。