房屋質(zhì)量問題主要有?
樓體不穩(wěn)定
主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
房頂或墻面滲漏
主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí),或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí),滲漏會嚴(yán)重,這不但影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
墻皮脫落
墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。
裂縫
包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等。
隔音、隔熱效果差
由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求,造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達(dá)不到保溫、隔熱的要求。
上下水出現(xiàn)滴漏
由于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理,水、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān),引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費(fèi)資源,也會影響人的正常生活。
水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理
水表、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善,設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符,影響家具布置。或者用電設(shè)備存在漏電、
火災(zāi)隱患等。
除此之外,還有公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理,質(zhì)量不過關(guān)等問題。例如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防設(shè)施缺乏等等,都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。以上列舉的這些都是購房者經(jīng)常遇到的,還有其他各式各樣的房屋質(zhì)量問題存在于現(xiàn)實(shí)生活中。