答：新房認購簽約時，一定要仔細檢查開發(fā)商的“五書兩證”、認購合同條款、交房日期和違約責任。認購簽約是買房流程中的一項大事，一定要謹慎小心，不可馬虎。

一、檢查“五證兩書”是否齊全?

1、“五證”

“五證二書”可以證明開發(fā)商的項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準的，其開發(fā)的商品房也具備了進入市場交易的資格。

如果覺得“五證”名稱太多不好記的話，其實只要重點查驗開發(fā)商的《國有土地使用證》和《預售許可證》就行了，因為如果沒有《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》和《預售許可證》。

2、“兩書”

“兩書”就是《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可以作為商品房買賣合同的補充約定，也是房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔貨量責任的法律文件和保證文件。

二、檢查認購合同的各項條約是否完善?

1、認購合同

關于新房的認購簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。仔細檢查認購合同約定的事項，看看是否有遺漏。

2、補充協(xié)議

合同的補充協(xié)議，是開發(fā)商與購房者雙方根據(jù)具體的交易情況給予的細節(jié)上的補充說明，是購房者容易忽視但也是容易產(chǎn)生維權爭議的部分。

所以在簽訂認購簽約合同之前，購房者一定要仔細查看合同及補充協(xié)議上的條款內(nèi)容，比較開發(fā)商和購房者雙方所規(guī)定的權力與義務是否對等。

3、空白條款

即便采用了有關部門給定的規(guī)范合同文本，有些不良開發(fā)商也能在這上面做手腳，畢竟開發(fā)商給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內(nèi)容，以免日后開發(fā)商在上填寫不利于自己權益的條款。

三、檢查交房日期是否明晰?

購房者在進行認購簽約時，要注意合同文本上關于交房時間的描述，不能使用模糊不清的時間點，比如說“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后交房”等等。

一定要求開發(fā)商將交房時間以“某年某月某日”的形式明確寫出，并約定好若因開發(fā)商原因不能按時交房，應該如何對購房者進行違約賠償?shù)膯栴}。

四、檢查違約賠償條款是否明確?

在整個購房過程中，會有很多環(huán)節(jié)可能導致整個購房交易不能完成的情況，比如簽約后購房者要求退房、開發(fā)商未能按期交房、房屋實際面積變動超過3%、房屋主體出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題、購房者無法辦理過戶拿不到房屋產(chǎn)權證書等等。

根據(jù)這些情況，雙方要明確約定好相應的違約責任，以免出現(xiàn)購房糾紛。