提要：進(jìn)行海外房產(chǎn)投資，房價和投資收益是每個投資者關(guān)心的問題。

泰國是全球熱門旅行目的地，同時也是海外投資置業(yè)的新風(fēng)口。中國人熱衷投資的泰國城市為芭提雅、曼谷、普吉島和清邁，都是泰國的主要旅游目的地。進(jìn)行海外房產(chǎn)投資，房價和投資收益是每個投資者關(guān)心的問題。

1.曼谷主要投資區(qū)域房價及房價漲幅

曼谷作為泰國的首都和城市，房地產(chǎn)市場充滿活力。曼谷的房產(chǎn)適合投資、自住、50萬起能在曼谷購置一套房產(chǎn),預(yù)算在50萬以上的投資者可以考慮在曼谷購置房產(chǎn)。

(1)素坤逸區(qū)Sukhmvit

素坤逸區(qū)是目前曼谷市中心的公寓住宅及商業(yè)區(qū)，這里配有BTS輕軌捷運(yùn)，是重要的CBD發(fā)展區(qū)，占據(jù)了曼谷市區(qū)面積的31%。同時也是目前曼谷公寓供應(yīng)量的區(qū)域。素坤逸區(qū)公寓均價為23萬泰銖/平方米，比上年同期上漲了10.8%。

(2)是隆/沙吞區(qū) Silom/Sathon

Sathon是曼谷為老牌的CBD金融住宅區(qū)，是承載著的泰國標(biāo)志和國際金融機(jī)構(gòu)，法律公司，保險公司和其他大型公司的命脈和居住所，也是現(xiàn)在曼谷第二大住宅區(qū)。是該區(qū)公寓房產(chǎn)均價為22萬泰銖/平方米，平均售價比同期上年上漲了10.6%。

(3)拉瑪九區(qū)Rama 9

Rama 9區(qū)是規(guī)劃中的未來曼谷新CBD，以地鐵MRTPhra Rama9為軸心，西起于泰國新的拉瑪九中央商務(wù)區(qū)，東止于機(jī)場快速入口，中間腹地橫跨與曼谷素坤逸精華區(qū)例如Thonglor及Ekamai等日本富人區(qū)相連，可謂四通八達(dá)，更可以輕松出入曼谷各個角落。該區(qū)公寓房產(chǎn)均價為17萬泰銖/平方米，平均售價比同期上年上漲了10%。

2.芭提雅主要投資區(qū)域房價及房價漲幅

芭提雅，位于泰國首都曼谷東南154公里、中南半島和馬來半島間的暹羅灣處，市區(qū)面積20多平方公里，是近年來泰國房地產(chǎn)市場非?；鸬囊粋€城市。芭提雅房產(chǎn)適合投資及度假，投資門檻相對較低，25萬左右能在芭提雅購置小戶型房產(chǎn)。對于考慮投資及度假需求，同時預(yù)算又較低的買家而言，芭提雅是選擇。

(1)芭提雅中心區(qū)Central Pattaya

芭堤雅中心區(qū)是這座城市商業(yè)為發(fā)達(dá)的地區(qū)，是芭堤雅的地段，芭堤雅所有的主要商業(yè)中心都集中在此，生活極度便利，大多數(shù)旅游景點(diǎn)均近在咫尺，星級酒店云集。房產(chǎn)均價為9.5萬泰銖/平米，比同期上年該區(qū)公寓均價上漲了26%，是芭提雅房價漲幅的區(qū)域。

(2)帕答納山(Pratumnak Hill)

帕答納山15分鐘之內(nèi)就可到達(dá)芭堤雅中心區(qū)各大商業(yè)中心，由于海拔較高，帕答納山上的很多公寓單元都有海景。該區(qū)地價和開發(fā)成本較高，平均房價在10萬泰銖/平米，屬于較高水平，比上年同期增長11.6%。

（3）中天海灘Jomtien

由于存在大片空地，中天海灘是芭堤雅目前在建樓盤多的區(qū)域。中天是這座城市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實惠的區(qū)域，因此對于有限預(yù)算的買家而言是一個不錯的投資選擇。該區(qū)房價比上年同期增長了8.8%，均價為6.8萬泰銖/平米。

3.普吉島房價及房價漲幅

普吉島位于泰國南部西海岸的安達(dá)曼海，是泰國的海島，以其迷人的風(fēng)光和豐富的旅游資源被稱為“安達(dá)曼海上的一顆明珠”。海外人士的大量涌入普吉島購房，使得海島公寓行情大漲。

普吉島的房產(chǎn)適合投資及度假，如果您的預(yù)算在60萬以上，可以選擇投資普吉島房產(chǎn)項目。普吉島目前房價均價在人民幣16000元/平米左右，房價漲幅在7%-8%。普吉島房產(chǎn)出租收益約7%-8%，一些地段好近海的房產(chǎn)可高達(dá)10%以上。

4.清邁房價及房價漲幅

清邁，是僅次于該國首都曼谷的泰國第二大城市，也是泰國北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，其發(fā)達(dá)程度僅次于首都曼谷。清邁的天然環(huán)境優(yōu)美，氣候涼爽，是的養(yǎng)老勝地。如果您的置業(yè)需求是養(yǎng)老及投資，預(yù)算在30萬左右，清邁將是您的。

總結(jié)：

在泰國買房包含了精裝修，沒有公攤面積，門檻低至三十萬人民幣，并且配套非常完善，泳池、健身房、桑拿甚至車位很多都是免費(fèi)的。泰國的房產(chǎn)投資非常多元化，既可用于度假自住，亦可出租獲利，還可以用于養(yǎng)老投資，是非常好的投資選擇。

泰國有那么多知名的旅游城市，每個城市的房產(chǎn)市場都特點(diǎn)各異，投資者們該如何抉擇呢?不用擔(dān)心這個問題，海外仁居為您提供從選房、看房、買房、租房、賣房等一站式服務(wù)，客戶只需“優(yōu)中選優(yōu)”，讓您真正享受到“安心”、“省心”的投資服務(wù)。