一場沒有硝煙戰(zhàn)爭兇猛而來，泰國房產(chǎn)要變天了？

?如今海外房產(chǎn)配置火熱，縱觀中外，房地產(chǎn)的確是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，潮起潮落沒有任何的外援、戰(zhàn)斗意志和進攻及防御技巧將決定整個房地產(chǎn)戰(zhàn)爭的終命運。??在國內(nèi)，全民炒房的市場幾乎結(jié)束，中國房地產(chǎn)市場遭到為嚴(yán)厲的政策調(diào)控，各大城市限價限購限貸趨嚴(yán)、供應(yīng)緊缺加碼，但對于如今國人轉(zhuǎn)場戰(zhàn)場海外的滾燙樓市，從去年至今，各大不同的國家都取得為兇猛成績，而為明顯的無異于東南亞新興市場的旅游大國--泰國，今天仁居君為大家簡單介紹下一場兇猛戰(zhàn)場的房市。

泰國房產(chǎn)正當(dāng)值，亦或黃金十年已悄然降臨？

??首先，泰國是個多元化的國家，從農(nóng)業(yè)到旅游業(yè)走向的，這個國度已被世人認(rèn)可為全球旅游目的地必選中心，而房地產(chǎn)的市場也由旅游業(yè)開始為外界打開了大門，僅僅的幾年，整個泰國樓市正兵臨城下，市場熱火朝天，在接下來的未來5-10年內(nèi)是整個泰國房地產(chǎn)爭奪棘手，價格透明化，投資回報正好時期，黃金十年之后的泰國則將會出現(xiàn)重大的轉(zhuǎn)變，眾多海外投資者中，中國炒房客則是近幾年來在泰國撒錢為闊綽顯著。

? 中國人如今在泰國各大房產(chǎn)售樓部已經(jīng)隨處可見，就好像是在中國似的，這是泰國從2015年開始樓市的情況，而中國人在泰國買房，這一數(shù)據(jù)作為從2015年至今，海外銷售份額中的首要國家之一。在2017上半年，國人出海投資泰國房產(chǎn)依然是海外買家，平均購買價格在100萬人民幣左右幅度。

在泰國未來幾年銷售規(guī)模中，從以前門檻30多萬人民幣購買的公寓到如今房產(chǎn)門檻6-70萬起步，泰國房地產(chǎn)已經(jīng)在2016年時候出現(xiàn)了第二輪的上漲，海外的銷售量擴張，投資回報率逐漸穩(wěn)定，市場透明化。按照泰國的CBRE數(shù)據(jù)以及高力國際等判斷，從上半年數(shù)據(jù)來看，泰國房產(chǎn)投資熱度在整個亞洲市場居首位，熱度不減。

??而這其中一個個龐大的銷售數(shù)字背后，則凸顯著市場集中化、房企高低分化的市場趨勢，在今年特別關(guān)注的一個現(xiàn)象是上半年出現(xiàn)泰國本地?fù)尫坷顺壁厔荩@個在泰國歷史上從來沒有過，開盤半個小時清盤“這說明競爭的激烈程度，當(dāng)泰國市場透明化開始到一定階段以后，各大玩家占主要份額，這個趨勢證明黃金樓市正式來到了?！?/span>

??泰國未來樓市將何去何從？

??未來泰國樓市的走向，其實很好判斷，如今中國的樓市黃金已度夕陽，而出海投資成為國人必不可少的一部分，泰國房產(chǎn)的政策性較強，優(yōu)惠力度大，門檻低，關(guān)注中泰兩國之間的機遇就能抓住房價脈搏。

? 中泰鐵路開工再次讓“泰國房產(chǎn)”成了熱搜，全泰國的樓市走向中一直維持在穩(wěn)定的趨勢，雖然有時候會有小幅震蕩，但與中國相比是不會有大漲與暴跌現(xiàn)狀，在未來更長的時間里，由于泰國中心城市的人口仍在不斷增加，而且國家也有意做大做強中心城市。如曼谷、芭提雅、清邁等城市正通過交通規(guī)劃，城市中心擴張以及加大支持海外赴泰投資政策等的方式壯大自己，曼谷無論是房價還是投資市場前景也將在這幾年更為顯著。

其次，租賃市場將會慢慢取代

??泰國的租賃市場隨著需求不斷越來越大，在一定程度上解決了供需，同時也轉(zhuǎn)移了購房需求，再加上泰國整體房地產(chǎn)價格越來越貴，比如曼谷暹羅區(qū)域價格相比2012~2015年早已翻了好幾番。?

因此，未來泰國的樓市價格進入快速增長黃金5--10年通道是大概率事件。

??那些資金雄厚的投資客，可以選擇長線持有泰國未來核心規(guī)劃區(qū)域或者成熟區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)以保值增值資產(chǎn)，但那些妄想通過投資房產(chǎn)短期內(nèi)暴富，實現(xiàn)財務(wù)自由的人，勸你還是趁早打消念頭，另謀他路。