手段一：“拖”，同樣的拆遷項(xiàng)目，一個(gè)村的村民，老張家拆遷剛開始就簽訂了協(xié)議，房子+地+人口等其他補(bǔ)償了36萬(wàn)。

隔壁老李性格也比較“烈”，老李對(duì)補(bǔ)償不滿意，一直拖到后剩幾戶才簽，拆遷辦給他多了10多萬(wàn)的補(bǔ)償。

手段二：“委托律師”，律師通過(guò)信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等手段，拆遷方主動(dòng)聯(lián)系當(dāng)事人要求增加補(bǔ)償，不要找律師介入。

遭遇拆遷一定要看到相關(guān)拆遷文件，安置方案，按照流程確定好補(bǔ)償之后簽訂協(xié)議。切勿在什么都沒(méi)有的情況下，不確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況下就草草簽訂了協(xié)議，有的甚至不簽訂協(xié)議就拿補(bǔ)償，搬走了。

拆遷應(yīng)有的程序包含：

有些人以為征收決定才是征收的開始，但其實(shí)在征收決定作出之前，征收辦已經(jīng)開始組織入戶調(diào)查，主要是為補(bǔ)償方案提供參考依據(jù)，調(diào)查內(nèi)容包括房屋的合法性權(quán)屬以及土地使用權(quán)的四至范圍等情況，并且會(huì)將調(diào)查結(jié)果向被征收人公布，讓被征收人提出異議，這個(gè)階段有的人家房子或附屬物根本就沒(méi)有被認(rèn)定上，征收辦通常的理由是房屋沒(méi)有合法的證件，但也不對(duì)它作出違法建設(shè)或違法建筑的認(rèn)定，在后的補(bǔ)償過(guò)程中也不會(huì)對(duì)它進(jìn)行補(bǔ)償。

律師提醒：在入戶調(diào)查階段，應(yīng)調(diào)取該項(xiàng)目的前置性文件，分析該拆遷項(xiàng)目的合法性，并復(fù)印、拍照等方法對(duì)證據(jù)進(jìn)行固定。在違建的認(rèn)定上，律師給出的建議是，既然是沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法程序認(rèn)定為違法建筑，那么就應(yīng)該進(jìn)行登記，以確保得到合理的補(bǔ)償，如果被認(rèn)定為違法建筑，自然是得不到補(bǔ)償，但是否應(yīng)該定為違章建筑，此時(shí)，律師可以幫助被征收人對(duì)違法建筑的認(rèn)定進(jìn)行復(fù)議或訴訟。如果放任不管則會(huì)對(duì)后的補(bǔ)償上造成極為不利的情況。

征收補(bǔ)償方案是被征收人尤為關(guān)心的，政府在做出征收決定前會(huì)擬定征收補(bǔ)償方案的征求意見稿供大家提出修改意見，如果對(duì)補(bǔ)償方案不滿或者有異議的，可以提出修改意見，這是法律賦予我們的權(quán)利，在實(shí)踐中很多人并沒(méi)有積極的參與到其中來(lái)，有的不知道提什么，有的說(shuō)的是雞毛蒜皮的事，有的甚至提出了違法的問(wèn)題，并沒(méi)有實(shí)際地切中要點(diǎn)來(lái)保障自身權(quán)益。但是因?yàn)檫@個(gè)階段又很重要，當(dāng)事人放棄對(duì)后續(xù)權(quán)益的保障影響很大。

甚至有些村委會(huì)在征求意見階段沒(méi)有在村里開會(huì)公開，直接答復(fù)政府沒(méi)問(wèn)題，確定了結(jié)果，嚴(yán)重村集體其他成員的權(quán)益。

律師提醒：被征收人可咨詢專業(yè)人士，使自己提出專業(yè)有質(zhì)量又能夠被采納的意見，當(dāng)然，征收補(bǔ)償方案無(wú)論修幾遍都不可能滿足所有人，如果當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償方案不滿，所提出的意見又沒(méi)有被采納，被征收如何爭(zhēng)取權(quán)益呢？這時(shí)有必要對(duì)補(bǔ)償決定，申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟，此時(shí)，律師代理復(fù)議和訴訟，既是對(duì)征收決定合法性的審查，也是對(duì)征收補(bǔ)償方案合理性的審查，在法庭上，能夠引起法官對(duì)征收補(bǔ)償方案合理性的審查，是對(duì)被征收人有直接好處的。

遭遇違法拆遷，補(bǔ)償不合理，建議委托專業(yè)律師提高征地拆遷補(bǔ)償。