買新房，等過戶，高高興興準(zhǔn)備搬家，但突然賣房人毀約怎么辦?也就是說，二手房買賣合同違約如何處理?這時(shí)候，我們可以采取哪些辦法呢?是拿回定金，還是要求賣房人履行合同，辦理交房手續(xù)呢?今天，北京金鉦律師事務(wù)所整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

二手房買賣合同違約如何處理丨北京金鉦律師事務(wù)所律師為您整理如下：

一、賣主毀約，買方可否要求繼續(xù)履行合同

賣房人看到房價(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同;二是采取措施補(bǔ)救;三是賠償缺失。

這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。

二、定金分為幾種

定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。

解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。

三、兩種情況下，法院不能強(qiáng)制過戶

首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人(通常是銀行)同意的情況下才能過戶。

其次，經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過戶。

北京金鉦律師事務(wù)所原人民法院二級(jí)法官律師團(tuán)為您保駕護(hù)航：

北京金鉦律師事務(wù)所是經(jīng)北京市司法局批準(zhǔn)設(shè)立的合伙制律師事務(wù)所，是一家智能化辦公、程序化辦案、市場化管理的大型律師事務(wù)所，服務(wù)范圍覆蓋中國境內(nèi)多個(gè)省市，成為中國近年來發(fā)展迅速的一家綜合性律師事務(wù)所，金鉦律師事務(wù)所秉承“讓天下沒有難打的官司、讓天下沒有難找的律師”的使命，在全球互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)的大環(huán)境下，北京金鉦律師事務(wù)所率先開啟“互聯(lián)網(wǎng)+法律”的運(yùn)營模式，在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域法律服務(wù)資源的有效整合，真正做到了讓優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)觸手可及。

2008年，北京金鉦律師事務(wù)所籌辦至今，累計(jì)辦案10000余件，接受互聯(lián)網(wǎng)、到所等各類法律咨詢112000余次，修改、審計(jì)合同超5000件，辦公場地增加至四個(gè)辦公區(qū)，2016年2月北京金鉦律師事務(wù)所律師榮獲快法務(wù)“新銳律師獎(jiǎng)”，2017年1月北京金鉦律師事務(wù)所加入“北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)”，成為其中的一員。

通過上文對二手房買賣合同違約如何處理的詳細(xì)介紹，我們知道，買新房本來是一件高興的事，但如果因?yàn)闅Ъs而帶來一系列的麻煩，是得不償失的。如果您正陷入這方面的煩惱，如果您情況比較復(fù)雜，北京金鉦律師事務(wù)所律師免費(fèi)為您提供法律咨詢服務(wù)。北京金鉦律師事務(wù)所咨詢熱線：4000-428-110