中央空調(diào)維修保養(yǎng)3大類

1 檢查性維護保養(yǎng)

●基于設(shè)備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查

●現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)

●提供各類必要的增值服務(wù)

●就主機及輔助設(shè)備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案

2 預(yù)防性維護保養(yǎng)

●檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容

●按照廠家的推薦，進行必要的預(yù)防性保養(yǎng)

●預(yù)防性保養(yǎng)包括：清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等

3 性維護保養(yǎng)

●徹底的保養(yǎng)方案：包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)

●在設(shè)備故障時，負責(zé)全部維修工作和零部件更換。

●緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保短停機時間。

中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容

1 空調(diào)主機部分

⑴檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常

⑵檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑

⑶檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常

⑷檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常

⑸檢查壓縮機的工作電壓是否正常

⑹檢查壓縮機油位，顏色是否正常

⑺檢查壓縮機油壓、油溫是否正常

⑻檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況

⑼檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動

⑽檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常

⑾檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常

⑿檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好

2 風(fēng)系統(tǒng)的檢查

●檢查風(fēng)機盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常

●檢查風(fēng)機盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵

●檢查出風(fēng)溫度是否正常

3 水系統(tǒng)的檢查

①檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水

②檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)

③檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣

④檢查回水、出水溫度是否正常

⑤檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正

⑥檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象

⑦檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象

中央空調(diào)檢修內(nèi)容

1 正常運轉(zhuǎn)中的檢修

⑴查壓縮機冷凍油的油壓及油量

⑵系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理

⑶檢查有無不正常的聲響、震動及高溫

⑷檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

⑸檢查各種閥門是否正常

⑹檢查冷水機出入水的溫度及壓力

⑺檢查主電路上接線端子并壓實

⑻檢查電氣控制部分

⑼檢查機組潤滑系

⑽檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)

⑾保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)

2 年度間停機后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換

2）檢查及制冷設(shè)備保護裝置整定值

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充

4）檢查壓縮機電機絕緣情況

5）查并收緊電路上的各電線接點

6）查電氣控制部分

3 末端的檢修

1）空氣處理機、風(fēng)機盤管的檢查

2）空氣處理機、風(fēng)機盤管的保養(yǎng)、加油

3）檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器

4）清理管路、除污

5）空氣處理機的清掃、除塵

4 水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容

1）冷凍水泵檢查、加油

2）電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

3）水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計保溫情況的檢查及更換修理。

中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪

●向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運行情況是否良好

●檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運行工作紀錄；判斷是否有故障

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式

1 大包

大包即三年或五年一簽合同。合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、例行的每月兩次檢查費用、系統(tǒng)清洗及換油費用等等，因機組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。

其特點是：承包費用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為三年以上。

2 中包

中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）

其特點是：承包費用較高、風(fēng)險大、利潤較高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。

3 小包

小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費用，不包機組維修保養(yǎng)的任何材料費用，當(dāng)機組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費維修。

其特點是：承包費用低、風(fēng)險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。

空調(diào)使用方與維護方就空調(diào)的日常操作、檢修維護、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。

按客戶需求可分為

全日型：維護方派技術(shù)人員長住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作

定期型：客戶自己進行設(shè)備的操作，維護方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對設(shè)備進行檢修維護、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。