租賃廠房的時候不能隨意的相信一面之詞,如果想快速的出租,也可以通過中介,效率高,服務好!
一、出租廠房
①有合法的產(chǎn)權(quán)證件;
②共有產(chǎn)權(quán),須提交共有人同意的證明;
③將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;
④將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時,應提交經(jīng)房管部門同意的證明;
⑤房屋能正常使用,不屬于危險房屋之列。
另外以下8種情況的房屋不準出租:
①凡新建住宅,在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件,不具備
“房屋所有權(quán)證”的房屋不準出租。
②產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋,在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下,不準出租。
③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。
④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉(zhuǎn)租、出租。
⑤未經(jīng)原出租人同意,承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準出租。
⑥已經(jīng)抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準出租。
⑦未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。
⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。
二、租廠房
1、地理位置:考慮在哪里選倉庫比較合適(肯定要離業(yè)務近)。
2、倉庫大體面積:找一個多大的倉庫?(物料大小、多少決定)
3、倉庫高度:要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉庫?(同上)
4、基本設施:具備哪些基本設施:(電力多大?是否要天車?環(huán)境是否符合要求。)
5、倉庫的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限等等;
6、倉庫的性怎么樣?
7、倉庫附近交通狀況如何?