“澳洲房產(chǎn)七年翻一翻”，這或許是一部分中介給投資者介紹澳洲房產(chǎn)時，信誓旦旦的給出的“誘人”投資回報。

但并不是每一個投資者都那么幸運，即使是在經(jīng)歷過去幾年飛速的資產(chǎn)價格膨脹，依舊有投資者被迫在7年后“虧本”出售自己的投資房，而這個，并不是個例。

根據(jù)澳洲金融網(wǎng)站AFR的專題文章：墨爾本公寓投資者在持有房產(chǎn)七年之后不得不賠本出售以減少損失。

這個“倒霉”的投資房位于113/4 Yarra Bing Crescent, Burwood, VIC，出售價格為52萬澳幣。

負責該房源銷售的中介是Raine&Horne Blackburn分部，而從該房源掛牌到出售，已經(jīng)過去了整整四個月的時間（5月份掛牌出售）。

該房源曾在2010年，以樓花形式出售，價格為52.5萬澳幣，也就是說在漫長的7年之后，投資者后還賠了5000澳幣。這還不包括各種持房成本以及出售時所要支付的中介費用，這些相加，賣家的虧本幅度將更加驚人。

在被問詢到投資人是不是在當初支付了過高的價格購入該房源的時候，Raine&Horne的中介負責人表示，很多人在購買樓花的時候并沒有意識到他們其實是給開發(fā)商帶來了高額的利潤，而并不是房源本身的價值，而二手房市場則是徹徹底底的一個公開流通的市場，每一個買家后的購得價格都是這些房源的公允價（Fair Value）。

事實上墨爾本的公寓市場在繁榮背后依舊經(jīng)歷著過去的過度開發(fā)所帶來的透支折磨。這不僅僅是Raine&Horne次在墨爾本市場遇到這種賠本出售的情況。與該房源同屬一個小區(qū)的12/6 Yarra Bing Crescent的一套相似的房源在2012年以48.5萬澳幣出售，但是在近銀行的估價顯示，該房源的估價僅僅只有44萬澳幣。

該小區(qū)其他的例子還有：

4/2 Yarra Bing Crescent 在八月出售價格為33.8萬澳幣，2010年5月時，出售的價格為39萬澳幣。

1/6 Yarra Bing Crescent在去年11月出售時為45萬澳幣，而在2012年5月份時，投資者購入的價格為52萬澳幣。

該小區(qū)的位置

這是個很詭異的情況，因為我們都知道澳洲很多地區(qū)的房產(chǎn)價格在過去幾年

飆漲超過了，不用說7年翻一翻，有些房源2-3年就夠了，但是就在這么熱火朝天的情況下，還是有大量的投資者折戟公寓樓花市場，這個必須得引起更多人的警惕，尤其在房市熱度開始衰退，房價開始要在淺灘上裸泳的時候。

基于這篇專題主要列舉的房源都位于同一個小區(qū)內(nèi)，所以并不代表每一個購買樓花的人都是虧本離場的，所以選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介，以及自身的眼光都非常的重要。我們必須拋開一些所謂的“誘人承諾”，撥開層層迷霧看清房產(chǎn)的本質(zhì)——“稀缺性”，才能在房產(chǎn)上升期時利潤化，在周期步入下半場后，也能大海撈針各種“撿漏”。