多華人都已經(jīng)決定好在澳大利亞買房了，但是澳大利亞房產(chǎn)交易方面一竅不通。雖說(shuō)，現(xiàn)在有專業(yè)們的中介公司幫忙，但是了解基本的房產(chǎn)交易流程百利而無(wú)一害。
那么，澳洲房產(chǎn)交易流程是什么呢？
1.選擇物業(yè)：
購(gòu)房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購(gòu)協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。
2.簽訂合同：
開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購(gòu)房合同。買賣雙方律師審查合同，無(wú)誤后簽字，合同成立。
3.支付首付：
合同成立后，買家一般在5－10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋銷售時(shí)，買家再支付余款；
4.貸款申請(qǐng)：
如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。
5.過(guò)戶完成：
在合同規(guī)定的銷售日，銀行將放貸，同時(shí)買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過(guò)戶。
另外，澳洲房產(chǎn)交易過(guò)程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的；
一、期房購(gòu)買流程
1. 預(yù)定屋子
購(gòu)房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳幣，申請(qǐng)保留房號(hào)。訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還。
2. 簽訂購(gòu)房合同
開發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代理律師提供購(gòu)房合同。購(gòu)房者在咨詢了自己的代理律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同。購(gòu)房合同生效。
3. 申請(qǐng)F(tuán)IRB
海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購(gòu)房申請(qǐng)。購(gòu)房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代理律師協(xié)助完成。
4. 支付10%的購(gòu)房定金
購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前購(gòu)房者還可以獲得這筆定金的存款利息。
5.房屋施工
開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購(gòu)房者不需支付任何費(fèi)用。
6.交割前驗(yàn)房
在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表人前去驗(yàn)房。購(gòu)房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
7. 交割
房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開發(fā)商，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成較后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后即入住。
二、現(xiàn)房購(gòu)買流程
1. 看房且審査房東申明及賣房合約
購(gòu)房者可以在指定的時(shí)間內(nèi)前去看房，如果對(duì)此物業(yè)滿意，可以要求房東提供房東申明及賣房合約。大部分售房合約中已經(jīng)包含了房東申明。
2. 簽訂購(gòu)房合同
購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，并注明出價(jià)，交割時(shí)間通常為30天到90天。房東如果同意購(gòu)房者的出價(jià)及其他條件，即可在購(gòu)房合同上簽字。在雙方簽署后合約生效。 通常在購(gòu)房者出價(jià)時(shí)需支付一筆訂金表示誠(chéng)意，可在隨后退還。
3.支付10%的購(gòu)房定金
購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金—般會(huì)支付到房東的中介或律師的信托賬戶。
4. 交割前驗(yàn)房
通常會(huì)發(fā)生在交割前，房東會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者前去驗(yàn)房。購(gòu)房者可以以此機(jī)會(huì)核對(duì)房屋狀況是否于合同規(guī)定的相符，并通知自己的代表律師是否進(jìn)行隨后的交割。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，購(gòu)房者須立即通知自己的律師咨詢并采取的相應(yīng)措施。
5. 交割
房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給房東，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與房東的律師交涉完成較后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后可入住。