現(xiàn)有大量中國買家在澳買房。不論是中國加強管控,還是目的國收緊房貸的措施,均不會影響他們的海外置業(yè)意向。56%的中國買家海外購房時,均使用現(xiàn)金交易。業(yè)內(nèi)人士表示,中國買家仍在適應(yīng)澳洲的新監(jiān)管和稅收規(guī)定,其仍然是世界上第二受歡迎的國家。
數(shù)據(jù)顯示,目前美國仍是中國房產(chǎn)買家感興趣的國家,澳洲排在第二。泰國從第六名躍升至第三名,加拿大和英國躋身前五。
自2016年發(fā)布報告以來,中國買家的積極性已發(fā)生變化。此前,保護資產(chǎn)、創(chuàng)造財富是中國買家境外買房的主要原因。今年,(中國買家)購房的主要是為了子女教育、追求生活方式,或為未來移民做打算。
但業(yè)內(nèi)人士表示,中國買家仍在適應(yīng)澳洲的新監(jiān)管和稅收規(guī)定,其仍然是世界上第二受歡迎的國家。事實上,我們?nèi)杂写罅恐袊I家在澳買房,這表明他們?nèi)匀环浅S绣X。當你拿澳洲物業(yè)與中國類似物業(yè)作對比時,澳洲性價比依然很高。
仍有大批中國買家未退市
四分之一的中國買家在海外購買住宅物業(yè)后并不入住,而僅將其作為資產(chǎn)配置手段;逾5成人以現(xiàn)金交易;45%的人會將房產(chǎn)出租,以規(guī)避當?shù)兀ㄈ绨闹蓿┛罩梅慨a(chǎn)附加費。
瑞銀于今年3、4月份展開此次調(diào)查,訪問了3300名中國買家,均不是高凈值人士。澳洲是他們海外置業(yè)的目的地之一。
盡管過去6周內(nèi),澳洲房地產(chǎn)中介紛紛表示,隨著新房地產(chǎn)稅政策生效,中國買家在澳購房數(shù)量急劇下跌。但仍有大量中國買家在澳買房。超過三分之二的受訪者表示,不論是中國加強管控,還是目的國收緊房貸的措施,均不會影響他們的海外置業(yè)意向。56%的中國買家海外購房時,均使用現(xiàn)金交易。
澳洲房產(chǎn)界人士都在擔(dān)憂,目前中國買家在澳購房或難完成交付。但他們不知道,大多買家在海外購房時,傾向于不借助當?shù)劂y行借貸。
賴特還補充道,若購房是為了長期自住或臨時自住,增加的成本大概是印花稅。但如果買房是為了供其在海外上學(xué)或上班的子女(居?。怯』ǘ惖纳蠞q并不重要。