本公司專業(yè)提供******地區(qū)拆遷損失評(píng)估、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估、停產(chǎn)損失評(píng)估服務(wù)。

經(jīng)營(yíng)損失是指受損失主體過去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項(xiàng)導(dǎo)致某項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生了全部或者部分的實(shí)質(zhì)性滅失，或?qū)е陆?jīng)濟(jì)利益的無對(duì)價(jià)流出。其中，資產(chǎn)價(jià)值包括使用價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、可變現(xiàn)價(jià)值等。發(fā)生經(jīng)營(yíng)損失，應(yīng)當(dāng)在調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估認(rèn)定經(jīng)營(yíng)損失金額及形成原因。

經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估屬于資產(chǎn)評(píng)估的一類。假設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測(cè)的。但是，一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來因素的影響而無法正常獲利甚至虧損時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。

拆遷損失評(píng)估分三個(gè)方面：

不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估）；

停產(chǎn)損失評(píng)估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價(jià)值評(píng)估）；

拆遷費(fèi)評(píng)估（指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用）。

拆遷涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到政府部門，開發(fā)商還涉及作為當(dāng)事人的受損主體，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體拆遷對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，可以從三個(gè)階段來考察，即：拆遷準(zhǔn)備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線來表示，即從零開始逐漸上升（拆遷準(zhǔn)備階段），上升至值（拆遷階段），然后從值逐漸下降至零（拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。

評(píng)估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時(shí)的生產(chǎn)水平這段時(shí)間內(nèi)，假定企業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營(yíng)，那么在這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)收益減去拆遷期間的實(shí)際收益即可估測(cè)出經(jīng)營(yíng)損失。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）專業(yè)提供因拆遷涉及的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估及人員誤工損失評(píng)估等資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，具體服務(wù)項(xiàng)目如下：

1、魚塘拆遷損失評(píng)估個(gè)人獨(dú)資企業(yè)變更為有限公司涉及的整體資產(chǎn)評(píng)估、凈資產(chǎn)評(píng)估；

2、集體所有制企業(yè)變更為有限公司涉及的整體資產(chǎn)評(píng)估、凈資產(chǎn)評(píng)估；

3、研究院變更為有限公司涉及的整體資產(chǎn)評(píng)估、凈資產(chǎn)評(píng)估；

4、研究所變更為有限公司涉及的整體資產(chǎn)評(píng)估、凈資產(chǎn)評(píng)估；

5、合伙企業(yè)變更為有限公司涉及的整體資產(chǎn)評(píng)估、凈資產(chǎn)評(píng)估；

6、有限責(zé)任公司變更為股份有限公司涉及的資產(chǎn)評(píng)估、凈資產(chǎn)評(píng)估、股東權(quán)益評(píng)估；

7、民營(yíng)企業(yè)收購(gòu)國(guó)有資產(chǎn)涉及的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估、國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估；

8、國(guó)有企業(yè)收購(gòu)民營(yíng)企業(yè)涉及的企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估、股東全部權(quán)益評(píng)估；

9、混合所有制企業(yè)股權(quán)收購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組涉及的企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估；

10、事業(yè)單位改制為企業(yè)單位涉及的資產(chǎn)評(píng)估、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估等各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。