房地產市場研究分析 TOP

(1) 整體與分類市場狀況研究

中原依托強大的一手數據信息采集網絡，廣泛、及時地收集房地產市場政策經濟、規(guī)劃動態(tài)、開發(fā)商動向、市場供應和成交數據等的信息，并加以審慎嚴謹的判斷分析，對市場在項目、片區(qū)、整體三個層面進行深度剖析。

項目分析層面，中原建立了完善的籌建項目預報系統、在建項目監(jiān)測系統和在售項目監(jiān)測系統，實時市場中各個項目的進展。

片區(qū)分析層面，在對片區(qū)的歷史、文化進行深度把握的基礎上，依托深入細致的實地勘查分析，對片區(qū)從地形地貌、基本配套到在建/在售項目等方面的進行科學的評估，在橫向和縱向對比的基礎上結合片區(qū)未來的定位、規(guī)劃，對片區(qū)市場的發(fā)展趨勢進行有效的分析和預測。

整體市場層面，中原建立了及時、的月度市場報告系統，對每月政策/經濟/規(guī)劃、一/二/三級市場的動態(tài)進行及時播報、同時對于每月熱點專題、個案進行深入解析。

分類市場研究方面，中原按照不同物業(yè)類型設置相應研究部門，力求針對各種物業(yè)類型、各分類市場進行專業(yè)深入的研究分析。此外還另設專題研究部，定期依據市場動向和熱點設置不同的專題，進行深度研究分析。

(2) 目標客戶群調查研究

中原深信消費者對于市場具有終的影響力，因而非常重視對于目標客戶群的研究。

在研究中，我們首先對于客戶群進行科學的細分，根據購房消費的不同階段區(qū)分為意向客戶與成交客戶，此外還根據研究需要進一步依據購房目的、意向區(qū)域/置業(yè)區(qū)域、置業(yè)需求等指標對客戶進行進一步細分研究，在科學抽樣的基礎上，通過定性訪談/座談會和定量問卷調查相結合的方式對目標客戶群的背景特征、置業(yè)動機、置業(yè)需求、購房決策、消費偏好等方面進行科學深入的分析研究。

對于客戶群研究，在整體潛在需求分析方面，中原和國土房產局常年合作進行春秋房地產交易會聯合調研，在業(yè)界樹立了的形象；在成交客戶分析方面，中原依靠自身代理樓盤數量多、類型全、區(qū)域分布廣的優(yōu)勢，建立了對成交客戶進行系統分析研究的調研系統；在理論探討方面，我們設置了置業(yè)消費行為專題，集合了許多的碩士、博士進行專項課題研討；在具體項目的目標客戶群分析方面，中原擁有豐富的經驗，曾經成功的為多個大型開發(fā)項目提供過目標客戶群的研究服務。

(3) 項目投資經濟分析

中原提供的投資分析服務，遵循從專業(yè)、客觀、市場的角度出發(fā)，為客戶提供個性化、差異性的顧問咨詢服務，主要包括房地產開發(fā)投資前的決策研究和市場預測分析。

我們通過房地產開發(fā)項目經濟可行性和合理性的分析論證，運用微觀效益分析與宏觀效益分析相結合、定量分析與定性分析相結合、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合的方法、對開發(fā)項目投入的費用和產生的效益，通過方案比較，作出了的經濟評價，為發(fā)展商及投資商投資決策提供依據。