專業(yè)養(yǎng)殖場拆遷評估、養(yǎng)雞場拆遷評估、拆遷損失評估

評估報告起著舉足輕重的作用，能為法院提供參考。

北京海潤京豐資產評估事務所 王女士

拆遷工程是目前促進經濟發(fā)展和市場繁榮不可避免的步驟，但在拆遷過程中也遇到不少問題，企業(yè)和政府對拆遷補償款方面如何達成一致？以什么作參考？政府又以什么依據作支撐給各大企業(yè)進行合理撥款？

北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的高級專業(yè)人才，同時與國外評估機構及專業(yè)準則委員會保持著密切的合作關系。公司具備先進的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。

資產評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用：

1、咨詢作用

從某種意義上說，資產評估屬于一種專業(yè)技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執(zhí)行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。

2、鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業(yè)原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。

3、促進作用

資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優(yōu)化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放

拆遷是大事，不管對被拆遷方還是政府都是值得探究的問題。企業(yè)的價值很大，動輒就是幾百萬甚至是幾千萬，對于企業(yè)來講是正常的損失，而對于開發(fā)商或是政府來講確實一個不小的而數目，所以，拆遷對于企業(yè)來講，不是將企業(yè)拆“死”而是使企業(yè)發(fā)展的更好。這里面就是保持和政府的合作的態(tài)度，在正常的經營之中，企業(yè)在稅務、工商、消防等方面和政府有著千絲萬縷的關系，如果因為拆遷和政府鬧僵，對于企業(yè)來講同樣是一種損失，這就涉及到以后是不是還在本地繼續(xù)經營下去的問題。

由于資產評估是由具有評估資格的專門機構和人員，依據一定的規(guī)則，采用科學的方法對資產價值做出的客觀、公正的判斷，其結果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎上進行適度的討價還價，終順利完成產權的讓渡，因此，資產評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎。

值得注意的是，資產評估并不是給被并購資產確定一個終成交價，交易雙方達成的成交價是多少，終取決于雙方討價還價的能力，從資產評估的專業(yè)角度講，在任何一項評估業(yè)務當中，都需要遵循這樣一個邏輯：即首先明確該項評估業(yè)務的評估目的，根據評估目的確定資產評估的價值。

資產評估是具有公正性、獨立性、專業(yè)性的第三方咨詢服務行業(yè)，維護所有者的權益，反應資產的真實價值，作為價格機制的補充手段，資產評估是市場經濟體制中不可或缺的中介服務。

我公司估價人員本著公平、公正、客觀的原則，在對估價對象資產進行現場實地勘察、廣泛搜集有關資料的基礎上，客觀、分析估價對象資產的現狀條件。

資產評估作為新興的社會經濟活動，在維護社會主義市場經濟秩序、保障各類產權主體合法權益的過程中發(fā)揮了不可替代的作用。資產評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段。資產評估方法可以歸納為三種，即國際上公認的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。了解資產評估方法及其內在聯(lián)系，對于選擇恰當的評估方法，進行率的評估工作具有重要的意義。

王女士