個人貸款，又稱零售貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為一項重要的貸款業(yè)務(wù)。個人貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)向符合貸款條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本、外幣貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

賣房，按揭未還完，需要資金贖樓

打個比方：

小明想把自己買了5年的房子賣了，

但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還，

現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶”

但不是每個客戶都符合，或者不是每個城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個服務(wù)，大概是1.8%的成本吧。

循環(huán)

◆ 保障方式：抵押、質(zhì)押、保證、信用。四種方式可組合選擇；

◆ 貸款額度：抵質(zhì)押物按照銀行認定價值的一定比例確定，7成；

◆ 額度期限：額度循環(huán)有效期長為20-30年，到期后自動作廢，不可繼續(xù)使用；

◆ 借款利率：按人民銀行同期同擋貸款利率及銀行有關(guān)利率浮動規(guī)定；

◆ 還款方式：客戶可以自主選擇等額本息，按月（季）付息，或利隨本清。

短期借款資金的優(yōu)點在于可以隨企業(yè)的資金需要安排，便于靈活使用，取得程序較為簡便。特別是在銀行為了防范風(fēng)險，對發(fā)放中長期貸款一般比較謹慎，利率也較高，這種情況下，短期借款就成為很多企業(yè)為重要的財務(wù)資源通道。但短期借款突出的缺點是短期內(nèi)要歸還，于是需要保證資產(chǎn)的流動性，以符合一定的流動比率要求。資產(chǎn)的流動性與收益性是一對矛盾，企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)配置上出現(xiàn)的失誤將會導(dǎo)致一種普遍，但是非常危險的現(xiàn)象——短貸長投。在此情況下，企業(yè)必須要能具備良好的經(jīng)營活動現(xiàn)金流動機制，如果資產(chǎn)的盈利能力不振，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量匱乏，就會使企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)發(fā)生困難，造成流動比例下降，償債能力惡化，陷入難以自拔的財務(wù)困境。