抵押貸款，簡單來說，就是一種以抵押物作為擔(dān)保的貸款方式。它就像是一把堅固的“保護(hù)傘”，在借款人無法按時償還貸款時，出借人可以憑借抵押物來彌補(bǔ)自己的損失。

比如說，你有一套價值不菲的房產(chǎn)，你可以將其作為抵押物向銀行申請貸款。銀行會對這套房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定其價值，然后根據(jù)一定的比例給予你相應(yīng)的貸款額度。在貸款期間，你仍然可以繼續(xù)使用這套房產(chǎn)，但必須按照約定的還款方式和期限按時還款。

如果一旦你出現(xiàn)了還款逾期等情況，銀行就有權(quán)對抵押物進(jìn)行處置，比如拍賣房產(chǎn)等，以收回自己的貸款本金和利息。

還款與抵押物處置：

在貸款期限內(nèi)，借款人需按照合同約定的還款方式和時間表進(jìn)行還款。若借款人無法按期償還貸款，金融機(jī)構(gòu)將依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，對抵押物進(jìn)行處置以彌補(bǔ)貸款損失。處置方式包括拍賣、變賣等，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

抵押貸款的操作流程：

1、評估抵押物：借款人將資產(chǎn)提供給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以確定資產(chǎn)價值和可貸額度。

2、申請貸款：借款人填寫貸款申請，并提供相關(guān)文件，如身份證明、收入證明、資產(chǎn)所有權(quán)證明等。

3、審批：貸款機(jī)構(gòu)對借款人的信用狀況、收入情況等進(jìn)行審核，并結(jié)合抵押物價值決定貸款金額和利率。

4、簽訂合同：審批通過后，雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

5、放款：貸款機(jī)構(gòu)將款項打入借款人指定賬戶，借款人開始按合同約定的期限和利率還款。

10. 增資擴(kuò)股：內(nèi)部資金盤活新動力

通過增資擴(kuò)股吸引新股東或原股東追加投資，是擴(kuò)大資本的一種方式。

優(yōu)點(diǎn)：無需還款，長期資金保障。

缺點(diǎn)：股權(quán)被稀釋，影響企業(yè)控制權(quán)。

適用場景：有明確擴(kuò)張計劃的企業(yè)。