抵押貸款的合同簽訂與抵押登記：

貸款合同明確規(guī)定了貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責任等關鍵條款。借款人需按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的所有權或處分權在相關部門進行登記備案，以確保金融機構在借款人違約時能夠依法行使抵押權。

還款與抵押物處置：

在貸款期限內，借款人需按照合同約定的還款方式和時間表進行還款。若借款人無法按期償還貸款，金融機構將依據合同約定及法律規(guī)定，對抵押物進行處置以彌補貸款損失。處置方式包括拍賣、變賣等，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息及相關費用。

抵押貸款的主要特點：

1、有抵押物：借款人必須提供具有一定價值的資產作為抵押物。常見的是房產抵押貸款，也可以是汽車、存單、股票等資產。

2、低利率：由于有資產作為擔保，抵押貸款的風險較低，通常利率也比無抵押貸款（如信用貸款）低。

3、貸款額度較高：抵押貸款的額度通常根據抵押物的市場價值而定，通常可以貸到抵押物評估價值的70%-80%左右。

4、貸款期限較長：一般來說，抵押貸款的期限較長，如房產抵押貸款可以達到10-30年，適合需要長期融資的借款人。

如何選擇合適的融資方式？

看完10種融資方式后，你可能會問：這么多選擇，我該怎么選？以下幾個關鍵點，可以幫你做出判斷：

明確企業(yè)發(fā)展階段

初創(chuàng)期：天使投資、風險投資或民間借貸。

成長期：銀行貸款、融資租賃或債券融資。

成熟期：發(fā)行股票、可轉換債券或增資擴股。

評估融資成本

不同融資方式的成本差異很大，比如銀行貸款的利息與股權融資的股權稀釋，需要根據企業(yè)實際情況權衡。

匹配資金用途

短期資金需求可優(yōu)先選擇商業(yè)信用或銀行貸款，長期投資則適合債券或股權融資。