抵押貸款的主要特點(diǎn)：

1、有抵押物：借款人必須提供具有一定價值的資產(chǎn)作為抵押物。常見的是房產(chǎn)抵押貸款，也可以是汽車、存單、股票等資產(chǎn)。

2、低利率：由于有資產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押貸款的風(fēng)險較低，通常利率也比無抵押貸款（如信用貸款）低。

3、貸款額度較高：抵押貸款的額度通常根據(jù)抵押物的市場價值而定，通?？梢再J到抵押物評估價值的70%-80%左右。

4、貸款期限較長：一般來說，抵押貸款的期限較長，如房產(chǎn)抵押貸款可以達(dá)到10-30年，適合需要長期融資的借款人。

抵押貸款的適用場景：

1、購房、購車：大部分購房者會選擇房產(chǎn)抵押貸款，以分期還款方式減輕資金壓力。

2、企業(yè)融資：企業(yè)主可以用自有房產(chǎn)或公司資產(chǎn)抵押貸款，用于企業(yè)運(yùn)營或擴(kuò)展業(yè)務(wù)。

3、大額消費(fèi)或再投資：部分借款人將房產(chǎn)等資產(chǎn)抵押貸款用于其他投資，享受低利率帶來的資金杠桿效果。

抵押貸款的注意事項：

1、確認(rèn)還款能力：貸款前確認(rèn)自己的還款能力，以免因經(jīng)濟(jì)困難而導(dǎo)致資產(chǎn)被拍賣。

2、了解提前還款條款：有些貸款機(jī)構(gòu)對提前還款收取違約金，貸款前需仔細(xì)了解合同條款。

3、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)：銀行和金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款利率和條件不同，建議多做比較。

4、關(guān)注抵押物的評估價值：抵押物的評估價值影響貸款額度，確保評估過程公正，以獲得合理的貸款金額。

企業(yè)抵押貸款的對象、期限、金額：

企業(yè)抵押貸款的對象為工商注冊的各類中小企業(yè)客戶，經(jīng)營情況良好。企業(yè)貸款期限一般為1-2年，企業(yè)貸款金額在10萬~50萬元之間。

企業(yè)股東的權(quán)利和借款注意事項：

在企業(yè)中，股東享有利潤分配請求權(quán)、剩余財產(chǎn)分配請求權(quán)等股東權(quán)利。在現(xiàn)實生活中，找公司的股東借款是可以的，但需要注意以下幾點(diǎn)：1. 借款利息是否需要繳稅；2. 借款合同是否合法；3. 借款用途是否合法；4. 還款方式是否合理等。