正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括

（1）貸款申請(qǐng)審批表；

（2）居住地址證明；

（3）職業(yè)和收入證明；以及銀行規(guī)定的其他資料。

其次，銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同。

后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

抵押貸款的操作流程：

1、評(píng)估抵押物：借款人將資產(chǎn)提供給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確定資產(chǎn)價(jià)值和可貸額度。

2、申請(qǐng)貸款：借款人填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)文件，如身份證明、收入證明、資產(chǎn)所有權(quán)證明等。

3、審批：貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的信用狀況、收入情況等進(jìn)行審核，并結(jié)合抵押物價(jià)值決定貸款金額和利率。

4、簽訂合同：審批通過(guò)后，雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

5、放款：貸款機(jī)構(gòu)將款項(xiàng)打入借款人指定賬戶(hù)，借款人開(kāi)始按合同約定的期限和利率還款。

抵押貸款的注意事項(xiàng)：

1、確認(rèn)還款能力：貸款前確認(rèn)自己的還款能力，以免因經(jīng)濟(jì)困難而導(dǎo)致資產(chǎn)被拍賣(mài)。

2、了解提前還款條款：有些貸款機(jī)構(gòu)對(duì)提前還款收取違約金，貸款前需仔細(xì)了解合同條款。

3、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)：銀行和金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款利率和條件不同，建議多做比較。

4、關(guān)注抵押物的評(píng)估價(jià)值：抵押物的評(píng)估價(jià)值影響貸款額度，確保評(píng)估過(guò)程公正，以獲得合理的貸款金額。

抵押貸款是一種通過(guò)抵押物獲得的貸款形式，適合需要大額、長(zhǎng)期資金的借款人。盡管利率較低，但由于涉及抵押物的風(fēng)險(xiǎn)，借款人需量力而行，確保能夠按時(shí)還款以避免資產(chǎn)損失。