抵押貸款是國家的一種貸款或者稱作放款方式，抵押物需要具有一定的抵押價(jià)值，國家相關(guān)的放款部門將會(huì)對(duì)于抵押的物品或者無形資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的審核判斷，來確定終的放款金額以及償還的方式等。在貸款償還完畢后，放款部門需要將抵押物完整的交還給借款人。

個(gè)人信用貸款的基本流程：

1、借款人選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和利率等規(guī)定;

2、選定銀行后，按照客戶經(jīng)理的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)貸款材料;

3、辦理期間，隨時(shí)和客戶經(jīng)理保持聯(lián)系，了解辦理情況，配合解決問題;

4、簽署借款合同，完成貸款手續(xù)辦理;

5、貸款成功發(fā)放使用后，按協(xié)議方式及時(shí)還款。

企業(yè)融資應(yīng)注意的問題有哪些？

1、稅收要規(guī)范

絕大多數(shù)中小企業(yè)對(duì)稅務(wù)問題并不注意，有些還會(huì)故意逃稅，而在融資或上市前審計(jì)中，一旦發(fā)現(xiàn)問題，想要補(bǔ)救為之晚矣，會(huì)付出很大成本，有些漏洞甚至難以彌補(bǔ)。上市前的稅務(wù)審查并不是為了刁難企業(yè)，而是引導(dǎo)企業(yè)向更規(guī)范、健康的方向發(fā)展。

2、規(guī)避業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

企業(yè)經(jīng)營中，業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的來源有很多種。例如采購過于集中，即企業(yè)的上游供應(yīng)商數(shù)量很少，采購的依賴度很高，一旦這些上游企業(yè)形成價(jià)格聯(lián)盟，勢(shì)必會(huì)造成原材料成本上升的風(fēng)險(xiǎn)，如果企業(yè)同時(shí)無法將這一風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給下游企業(yè)，就會(huì)陷入生存窘境。這是企業(yè)應(yīng)該改變依賴度，增強(qiáng)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的能力。

3、注重行業(yè)地位

公司的行業(yè)地位是上市審核的重要關(guān)注點(diǎn)之一。如果在已經(jīng)上市的公司中，無同類企業(yè)，那么上市會(huì)容易一些，若已經(jīng)存在，或是同時(shí)又有多家同類企業(yè)申請(qǐng)上市，誰能給股東帶來更大價(jià)值，就可能排在隊(duì)伍前面。

公積金貸款的額度、期限與利率：

1. 貸款額度

貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人的住房公積金繳存情況、購房價(jià)格、還款能力等因素綜合確定。

一般而言，貸款額度不超過購房總價(jià)的一定比例（如70%或80%），且不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的貸款額度。

對(duì)于首套自住住房貸款，額度可能有所傾斜；對(duì)于二套房貸款，額度可能受到限制。

2. 貸款期限

貸款期限長可達(dá)30年，但不得超過借款人法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）。

貸款期限可根據(jù)借款人的還款能力和意愿進(jìn)行調(diào)整，但一般不得低于1年。

3. 貸款利率

公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率，具有明顯的福利性質(zhì)。

對(duì)于首套自住住房貸款，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率；對(duì)于二套房貸款，利率可能上浮。