房產(chǎn)融資即是一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，通過(guò)科學(xué)的預(yù)測(cè)和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)需要的理財(cái)行為。公司籌集資金的動(dòng)機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則，通過(guò)一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無(wú)非有三大目的：企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動(dòng)機(jī)（擴(kuò)張與還債混合在一起的動(dòng)機(jī)）。

企業(yè)融資辦理流程：

1.投融資辦理企業(yè)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提交董事會(huì)決議和董事長(zhǎng)簽署的申請(qǐng)書(shū)等文件。

2.審批機(jī)關(guān)在接到投融資辦理申請(qǐng)文件后，以書(shū)面形式作出是否同意的答復(fù)。

3.審批機(jī)關(guān)進(jìn)行投融資申請(qǐng)審核。

4.經(jīng)審批機(jī)關(guān)審核同意后，投融資辦理企業(yè)按照變更登記的有關(guān)規(guī)定，向工商行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

5.投融資辦理完成。

信用貸即為信用貸款，是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。其特征就是債務(wù)人無(wú)需提供抵押品或第三方擔(dān)保，僅憑自己的信譽(yù)就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。

商戶貸申請(qǐng)條件經(jīng)營(yíng)條件：商戶貸的申請(qǐng)者需要具有合法經(jīng)營(yíng)資格，擁有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收入和還款能力。此外，申請(qǐng)者的經(jīng)營(yíng)行業(yè)也需要符合銀行的要求，如非高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等。

信用條件：商戶貸申請(qǐng)者的征信情況將直接影響貸款的審批結(jié)果。申請(qǐng)者需要具備良好的信用記錄，無(wú)不良信用記錄。

財(cái)務(wù)條件：商戶貸申請(qǐng)者需要提供近期的財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明其財(cái)務(wù)狀況良好。此外，申請(qǐng)者還需要具備一定的資產(chǎn)抵押或質(zhì)押物，以保障銀行的貸款。