個(gè)人信貸的貸款方法主要包括以下幾個(gè)步驟：
一、準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)
在申請(qǐng)個(gè)人信貸之前，借款人需要準(zhǔn)備一些必要的手續(xù)。這些手續(xù)通常包括：借款申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口薄、收入證明以及婚姻狀況證明等。如果是抵押貸款，還需要提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款，則需要提供個(gè)人的良好信用記錄。
二、向銀行提出申請(qǐng)
準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，借款人可以前往銀行或其委托的律師事務(wù)所提交申請(qǐng)。在交驗(yàn)相關(guān)資料并交納各項(xiàng)費(fèi)用后，借款人需要與銀行簽訂貸款合同。這份合同將作為約束雙方的法律性文件，明確貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款。
三、銀行進(jìn)行貸前審批
銀行在收到借款申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行貸前審批。這一過(guò)程中，銀行會(huì)重點(diǎn)關(guān)注借款人的信用情況和收入情況。信用情況主要通過(guò)查詢中國(guó)人民銀行征信中心的征信報(bào)告來(lái)了解，而收入情況則通過(guò)審查借款人的工資收入、固定資產(chǎn)、家庭背景等來(lái)評(píng)估。如果借款人的信用和收入狀況符合銀行的要求，那么銀行將批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。
四、銀行放款
在通過(guò)貸前審批后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定進(jìn)行借款審批或報(bào)送上級(jí)審批。一旦審批通過(guò)，銀行工作人員會(huì)告知借款人貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入借款人指定的賬戶。至此，個(gè)人信貸的貸款流程就完成了。
個(gè)人信用貸款的基本條件：
1. 年齡和身份要求
年齡：借款人一般需年滿18周歲，具備完全民事行為能力。部分銀行可能對(duì)借款人的年齡上限有所要求，一般在60周歲或65周歲以下。
身份：借款人需提供合法有效的身份證明，如身份證、戶口本等。此外，常住地址和聯(lián)系方式的穩(wěn)定性也是評(píng)估的一部分。
2. 信用記錄
征信報(bào)告：個(gè)人信用報(bào)告是銀行評(píng)估貸款申請(qǐng)的重要依據(jù)。良好的信用記錄，如無(wú)逾期、無(wú)違約記錄，將大大提高貸款成功率。
信用評(píng)分：各家銀行對(duì)信用評(píng)分的要求不同，但一般而言，信用評(píng)分越高，貸款通過(guò)率和額度也會(huì)相應(yīng)提高。
3. 收入狀況
穩(wěn)定收入：借款人需具備穩(wěn)定的收入來(lái)源，以確保還款能力。銀行通常要求借款人提供收入證明，如工資單、銀行流水、納稅證明等。
收入水平：不同銀行對(duì)借款人月收入的要求不同，一般而言，月收入越高，貸款額度可能越高。
4. 負(fù)債情況
負(fù)債比率：借款人的負(fù)債比率（月負(fù)債支出/月收入）也是銀行評(píng)估的重要指標(biāo)。負(fù)債比率越低，貸款通過(guò)率越高。
其他貸款：若借款人已有其他貸款，需確保新貸款加上現(xiàn)有負(fù)債不超過(guò)銀行規(guī)定的負(fù)債上限。
信用貸的風(fēng)險(xiǎn)主要包括信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。
信用風(fēng)險(xiǎn)：信用貸主要的風(fēng)險(xiǎn)就是借款人不能依據(jù)貸款合同約定的期限和金額進(jìn)行還款，使得銀行或金融機(jī)構(gòu)遭受損失，而該風(fēng)險(xiǎn)的大小取決于借款人的信用狀況以及還款能力。
利率風(fēng)險(xiǎn)：信用貸的利率相比于其他貸款而言，利率會(huì)更高一些。如果市場(chǎng)利率上升，那么借款人需要償還的利息也就更多，每月的還款負(fù)擔(dān)隨之增加，銀行或金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大。
流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：信用貸款的還款期限相對(duì)較短，如果借款人不能按時(shí)還款，那么銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人提供擔(dān)?；蛱崆斑€款，從而影響借款人的資金使用情況和抵押物的流動(dòng)性。
市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：信用貸的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要源于宏觀經(jīng)濟(jì)變化和行業(yè)變化。如果市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)惡化或是行業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題，那么信用貸的違約率就會(huì)大幅提升，銀行或金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加。
操作風(fēng)險(xiǎn)：操作風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于銀行或金融機(jī)構(gòu)的北部管理問(wèn)題或技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，比如：數(shù)據(jù)泄露、系統(tǒng)故障等，都會(huì)使得信用貸的風(fēng)險(xiǎn)大大提升。
不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
類型一：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，正在抵押中所以不能再次申請(qǐng)抵押貸款。
類型二：部分已購(gòu)公房；這一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房；另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。
類型三：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。