個(gè)人信貸的貸款方法主要包括以下幾個(gè)步驟：
一、準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)
在申請(qǐng)個(gè)人信貸之前，借款人需要準(zhǔn)備一些必要的手續(xù)。這些手續(xù)通常包括：借款申請(qǐng)書、身份證、戶口薄、收入證明以及婚姻狀況證明等。如果是抵押貸款，還需要提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款，則需要提供個(gè)人的良好信用記錄。
二、向銀行提出申請(qǐng)
準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，借款人可以前往銀行或其委托的律師事務(wù)所提交申請(qǐng)。在交驗(yàn)相關(guān)資料并交納各項(xiàng)費(fèi)用后，借款人需要與銀行簽訂貸款合同。這份合同將作為約束雙方的法律性文件，明確貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款。
三、銀行進(jìn)行貸前審批
銀行在收到借款申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行貸前審批。這一過(guò)程中，銀行會(huì)重點(diǎn)關(guān)注借款人的信用情況和收入情況。信用情況主要通過(guò)查詢中國(guó)人民銀行征信中心的征信報(bào)告來(lái)了解，而收入情況則通過(guò)審查借款人的工資收入、固定資產(chǎn)、家庭背景等來(lái)評(píng)估。如果借款人的信用和收入狀況符合銀行的要求，那么銀行將批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。
四、銀行放款
在通過(guò)貸前審批后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定進(jìn)行借款審批或報(bào)送上級(jí)審批。一旦審批通過(guò)，銀行工作人員會(huì)告知借款人貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入借款人指定的賬戶。至此，個(gè)人信貸的貸款流程就完成了。
個(gè)人信用貸款的注意事項(xiàng)：
1. 選擇合適的貸款產(chǎn)品
利率比較：不同銀行的貸款利率可能有所不同，借款人需比較不同產(chǎn)品的利率，選擇成本的貸款。
還款方式：根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，選擇合適的還款方式，如等額本息、等額本金等。
2. 合理使用貸款資金
明確用途：在申請(qǐng)貸款時(shí)，需明確貸款用途，并確保資金用于合法合規(guī)的用途。
量入為出：合理規(guī)劃貸款金額，避免過(guò)度借貸導(dǎo)致還款壓力增大。
3. 按時(shí)還款
還款計(jì)劃：制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，確保按時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生的罰息和信用記錄受損。
自動(dòng)扣款：可以設(shè)置自動(dòng)扣款功能，確保每月還款日按時(shí)扣款，避免忘記還款。
企業(yè)融資的途徑和方法有哪些?
1、銀行貸款。銀行是企業(yè)主要的融資渠道。按資金性質(zhì)，分為流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款和專項(xiàng)貸款三類。專項(xiàng)貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優(yōu)惠，貸款分為信用貸款、擔(dān)保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)。
2、股票籌資。股票具有性，無(wú)到期日，不需歸還，沒(méi)有還本付息的壓力等特點(diǎn)，因而籌資風(fēng)險(xiǎn)較小。股票市場(chǎng)可促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，真正成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實(shí)體和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。同時(shí)，股票市場(chǎng)為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺(tái)，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。
3、債券融資。企業(yè)債券，也稱公司債券，是企業(yè)依照法定程序發(fā)行、約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券，表示發(fā)債企業(yè)和投資人之間是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。債券持有人不參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，但有權(quán)按期收回約定的本息。在企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，債權(quán)人優(yōu)先于股東享有對(duì)企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)的索取權(quán)。企業(yè)債券與股票一樣，同屬有價(jià)證券，可以自由轉(zhuǎn)讓。
4、融資租賃。融資租賃，是通過(guò)融資與融物的結(jié)合，兼具金融與貿(mào)易的雙重職能，對(duì)提高企業(yè)的籌資融資效益，推動(dòng)與促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購(gòu)買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補(bǔ)償貿(mào)易相結(jié)合、租賃與加工裝配相結(jié)合、租賃與包銷相結(jié)合等多種租賃形式。融資租賃業(yè)務(wù)為企業(yè)技術(shù)改造開(kāi)辟了一條新的融資渠道，博凱投資采取融資融物相結(jié)合的新形式，提高了生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)的引進(jìn)速度，還可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率。
5、海外融資。企業(yè)可供利用的海外融資方式包括國(guó)際商業(yè)銀行貸款、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款和企業(yè)在海外各主要資本市場(chǎng)上的債券、股票融資業(yè)務(wù)。
不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
類型一：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，正在抵押中所以不能再次申請(qǐng)抵押貸款。
類型二：部分已購(gòu)公房；這一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房；另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。
類型三：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。