房產(chǎn)融資即是一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，通過(guò)科學(xué)的預(yù)測(cè)和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)需要的理財(cái)行為。公司籌集資金的動(dòng)機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則，通過(guò)一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無(wú)非有三大目的：企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動(dòng)機(jī)（擴(kuò)張與還債混合在一起的動(dòng)機(jī)）。

融資活動(dòng)以通過(guò)中介機(jī)構(gòu)與否可分為直接融資和間接融資:前者是指融出者和融入者之間貨幣資金的交易過(guò)程由雙方直接確定完成:后者則是指資金融出者和融入者之間的貨幣資金交易需通過(guò)金融機(jī)構(gòu)中介來(lái)完成。銀行貸款屬于間接融資,股票上市屬于直接融資。

房地產(chǎn)投資信托，簡(jiǎn)稱(chēng)REITS。房地產(chǎn)REITS操作原理與投資股票相同，是專(zhuān)門(mén)投資于房地產(chǎn)的與投資于股票的共同基金相似的融資工具。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的商戶(hù)開(kāi)始尋求貸款支持，以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)?；驊?yīng)對(duì)資金周轉(zhuǎn)的困難。

商戶(hù)貸申請(qǐng)流程準(zhǔn)備材料：申請(qǐng)商戶(hù)貸需要準(zhǔn)備的材料包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明、近期財(cái)務(wù)報(bào)表等。具體所需材料可能因申請(qǐng)銀行和貸款品種而異，商戶(hù)可以根據(jù)需要提前咨詢(xún)相關(guān)銀行。

申請(qǐng)方式：商戶(hù)貸可以通過(guò)線下或線上兩種方式進(jìn)行申請(qǐng)。線下申請(qǐng)需要前往銀行柜臺(tái)或指定網(wǎng)點(diǎn)遞交申請(qǐng)材料，而線上申請(qǐng)則可以通過(guò)銀行官網(wǎng)或APP進(jìn)行在線申請(qǐng)。

審核流程：銀行收到申請(qǐng)材料后，會(huì)進(jìn)行資格審查、征信查詢(xún)、抵押物評(píng)估等流程。這個(gè)過(guò)程可能需要一定的時(shí)間，商戶(hù)需要耐心等待。放款時(shí)間：審核通過(guò)后，銀行將與商戶(hù)確定貸款金額、期限、利率等細(xì)節(jié)，并盡快安排放款。

風(fēng)險(xiǎn)提示虛假材料騙取貸款：商戶(hù)在申請(qǐng)商戶(hù)貸時(shí)，應(yīng)確保提交的材料真實(shí)、完整，否則可能導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕或者撤銷(xiāo)。同時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有虛假材料騙取貸款的行為，銀行有權(quán)追究法律責(zé)任。