房產(chǎn)融資即是一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、資金擁有的狀況,以及公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要,通過(guò)科學(xué)的預(yù)測(cè)和決策,采用一定的方式,從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金,組織資金的供應(yīng),以保證公司正常生產(chǎn)需要,經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)需要的理財(cái)行為。公司籌集資金的動(dòng)機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則,通過(guò)一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。我們通常講,企業(yè)籌集資金無(wú)非有三大目的:企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動(dòng)機(jī)(擴(kuò)張與還債混合在一起的動(dòng)機(jī))。
企業(yè)融資申請(qǐng)方式:
1.投融資行為的介入程度:直接投資,間接投資。
2.投融資申請(qǐng)投入領(lǐng)域:生產(chǎn)性投融資申請(qǐng),非生產(chǎn)性投融資申請(qǐng)。
3.投融資申請(qǐng)方式:對(duì)內(nèi)投融資申請(qǐng),對(duì)外投融資申請(qǐng)。
4.投融資辦理內(nèi)容:固定資產(chǎn)投融資申請(qǐng),無(wú)形資產(chǎn)投融資辦理,流動(dòng)資產(chǎn)投融資申請(qǐng),房地產(chǎn)投融資申請(qǐng),保險(xiǎn)投融資辦理,信托投融資辦理等。
企業(yè)融資辦理流程:
1.投融資辦理企業(yè)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提交董事會(huì)決議和董事長(zhǎng)簽署的申請(qǐng)書(shū)等文件。
2.審批機(jī)關(guān)在接到投融資辦理申請(qǐng)文件后,以書(shū)面形式作出是否同意的答復(fù)。
3.審批機(jī)關(guān)進(jìn)行投融資申請(qǐng)審核。
4.經(jīng)審批機(jī)關(guān)審核同意后,投融資辦理企業(yè)按照變更登記的有關(guān)規(guī)定,向工商行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。
5.投融資辦理完成。
信用貸是根據(jù)個(gè)人的信譽(yù)情況申請(qǐng)的貸款,同樣也有屬于該貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。
1、優(yōu)點(diǎn):
1)方便快捷:信用貸的申請(qǐng)流程較為簡(jiǎn)單,通常情況下借款方只需要提供個(gè)人或企業(yè)信息即可,不需要提供擔(dān)保材料或抵押品。
2)靈活多樣:信用貸的額度和期限能夠根據(jù)借款方的需求進(jìn)行變動(dòng),很大程度上能夠滿(mǎn)足不同借款方的借款需求。
3)無(wú)需擔(dān)保:信用貸款的申請(qǐng)無(wú)需提供擔(dān)保物,減輕了借款方的財(cái)務(wù)壓力。
2、缺點(diǎn):
1)風(fēng)險(xiǎn)較高:對(duì)于銀行和金融機(jī)構(gòu)而言,信用貸不需要提供擔(dān)保物,所以需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。
2)額度較低:信用貸的額度普遍較低,因?yàn)槭怯山杩罘降男庞脿顩r來(lái)決定的,所以有大額資金需求的借款方就不適合申請(qǐng)信用貸。
3)還款期限變動(dòng)大:信用貸的還款期限取決于借款方的信用狀況。信用狀況好的借款方還款期限較長(zhǎng),信用狀況差的借款方還款期限較短。所以對(duì)于那些信用狀況較差但卻有較長(zhǎng)資金需求的借款方而言,就不太適合。