房產(chǎn)融資即是一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，通過(guò)科學(xué)的預(yù)測(cè)和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)需要的理財(cái)行為。公司籌集資金的動(dòng)機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則，通過(guò)一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無(wú)非有三大目的：企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動(dòng)機(jī)（擴(kuò)張與還債混合在一起的動(dòng)機(jī)）。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，各要素是高度流動(dòng)的，正是這種高度流動(dòng)性，才為市場(chǎng)機(jī)制自覺(jué)地實(shí)現(xiàn)資源配置奠定了客觀基礎(chǔ)。這些流動(dòng)性要素形成了價(jià)值流、人力流、物質(zhì)流、信息流和技術(shù)流,它們構(gòu)成了房地產(chǎn)微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng),并進(jìn)而形成了房地產(chǎn)社會(huì)資源的配置結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)力要素分配格局以及價(jià)值規(guī)律內(nèi)在作用機(jī)制。

信用貸的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于借款人的信用狀況以及其還款能力。所以，銀行或金融機(jī)構(gòu)在審核信用貸款申請(qǐng)時(shí)，主要關(guān)注借款人的信用記錄、收入來(lái)源、工作穩(wěn)定性等因素，以此來(lái)判斷借款人的信用狀況和還款能力。

如果借款人有著良好的還款情況，并且個(gè)人信用記錄也不錯(cuò)，那么申請(qǐng)信用貸款時(shí)，能獲得的貸款額度也就更高。

信用貸屬于短期、資金周轉(zhuǎn)的貸款方式，主要目的是為了滿足借款方的短期資金需求，比如：支付日常開(kāi)支、償還信用卡欠款等。

通常，信用貸申請(qǐng)的資金并不用于投資，因?yàn)橥顿Y需要較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)把控能力且是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

信用貸的貸款利率相對(duì)較高，如果將該貸款用于投資，可能產(chǎn)生更多的利息支出，從而增加借款方的還款負(fù)擔(dān)。而且，信用貸的額度相對(duì)較低，不能滿足較大規(guī)模的投資需求。所以，信用貸不適用于長(zhǎng)期投資。