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    成都龍泉驛區(qū)房產(chǎn)融資,如何找投資人

    2025-01-09 01:00:01 47次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    法人或者其他組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金,用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營的一種融資形式。按照現(xiàn)代資本結(jié)構(gòu)理論中的“優(yōu)序理論”,企業(yè)融資的是企業(yè)的內(nèi)部資金,主要是指企業(yè)留存的稅后利潤,在內(nèi)部融資不足時(shí),再進(jìn)行外部融資。

    內(nèi)部融資成本相對較低、風(fēng)險(xiǎn)小、使用靈活自主。以內(nèi)部融資為主要融資方式的企業(yè)可以有效控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。企業(yè)內(nèi)部融資來源主要包括:留存收益借款和內(nèi)部員工集資。其他還可有親友借款、股東借款等,一般用于創(chuàng)業(yè)初期。留存收益是指企業(yè)從歷年實(shí)現(xiàn)的利潤中提取或留存于企業(yè)的內(nèi)部積累,它來源于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所實(shí)現(xiàn)的凈利潤,包括企業(yè)的盈余公積(包括法定公積金、任意公積金)和未分配利潤兩個(gè)部分。

    商業(yè)信用融資的一種,是生產(chǎn)、批發(fā)性企業(yè)常使用的融資方式。應(yīng)付賬款是指企業(yè)購買貨物未付款而形成的對供貨方的欠賬,即賣方允許買方在購貨后的一定時(shí)間內(nèi)支付貨款的一種商品交易形式。

    在規(guī)范的商業(yè)信用行為中,債權(quán)人(供貨商)為了控制應(yīng)付賬款期限和額度,往往向債務(wù)人(購貨商)提出信用政策。信用政策包括信用期限和給買方的購貨折扣與折扣期,如“2/10,n/30”,表示客戶若在10天內(nèi)付款,可享受2%的貨款折扣,若10天后付款,則不享受購貨折扣優(yōu)惠,應(yīng)付賬款的商業(yè)信用期限長不超過30天。

    應(yīng)付賬款融資的特點(diǎn)在于易于取得,無需辦理籌資手續(xù)和支付籌資費(fèi)用,而且它在一些情況下是不承擔(dān)資金成本的。缺點(diǎn)在于期限較短,放棄現(xiàn)金折扣的機(jī)會(huì)成本很高。

    銀行對一些經(jīng)營狀況好、信用可靠的企業(yè),授予一定時(shí)期內(nèi)一定金額的信貸額度,企業(yè)在有效期與額度范圍內(nèi)可以循環(huán)使用。綜合授信額度由企業(yè)一次性申報(bào)有關(guān)材料,銀行一次性審批。企業(yè)可以根據(jù)自己的營運(yùn)情況分期用款,隨借隨還,企業(yè)借款十分方便,同時(shí)也節(jié)約了融資成本。銀行采用這種方式提供貸款,一般是對有工商登記、年檢合格、管理有方、信譽(yù)可靠、同銀行有較長期合作關(guān)系的企業(yè)。

    一種相對新型的融資方式,區(qū)別于傳統(tǒng)的以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的方式,指企業(yè)或個(gè)人以合法擁有的專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)經(jīng)評估后作為質(zhì)押物,向銀行申請融資。

    知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資在歐美發(fā)達(dá)國家已十分普遍,在我國則處于起步試點(diǎn)階段。主要面向中小企業(yè),運(yùn)用知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貼息、扶持中介服務(wù)等手段,降低企業(yè)運(yùn)用知識(shí)產(chǎn)權(quán)融資的成本,在專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和銀行之間搭建知識(shí)產(chǎn)權(quán)融資服務(wù)平臺(tái)。

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