申請(qǐng)人利用所擁有的合法的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，通過金融機(jī)構(gòu)快速解決資金短缺問題的融資服務(wù)。融資特點(diǎn)：手續(xù)簡便，速度快，還款自由。融資條件：房地產(chǎn)抵押貸款、土地使用權(quán)抵押貸款、設(shè)備抵押融資、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資、浮動(dòng)抵押(產(chǎn)品、半成品等)貸款等。合法的可抵押房產(chǎn)，融資額度可在房產(chǎn)評(píng)估值的60%以內(nèi)。

是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入的貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級(jí)賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施(如商場、商鋪)等商業(yè)用房。期限長一般不超過8年，長可達(dá)15年。

根據(jù)《物權(quán)法》等要求,財(cái)產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)，必須有法律和行政法規(guī)的明確規(guī)定，經(jīng)營權(quán)是不能作為質(zhì)押標(biāo)的的。2014年11月，《關(guān)于創(chuàng)新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機(jī)制鼓勵(lì)社會(huì)投資的指導(dǎo)意見》，明確規(guī)定：“支持開展以排污權(quán)、收費(fèi)權(quán)、集體林權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、購買服務(wù)協(xié)議預(yù)期收益、集體土地承包經(jīng)營權(quán)等為擔(dān)保的貸款業(yè)務(wù)?！背鲎馄嚱?jīng)營權(quán)、出口退稅賬戶、荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)等，均應(yīng)屬于國家明確支持的可作為擔(dān)保貸款的項(xiàng)目?！稇?yīng)收賬款出質(zhì)登記辦法》中將“收費(fèi)權(quán)”作為應(yīng)收賬款的種類之一。

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