借款合同，是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款人是借進(jìn)款項(xiàng)的一方當(dāng)事人，可以是自然人、法人或非法人組織，法律對(duì)借款人的資格并未作任何限制。貸款人是借出款項(xiàng)的一方當(dāng)事人，可以是適格貸款人的法人即商業(yè)銀行、信托投資公司等經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，有經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，其他民事主體也可以進(jìn)行民間借貸，也是合格的貸款人。

有償性。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，意在獲取相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，因此，借款人在獲得金融機(jī)構(gòu)所提供的貸款的同時(shí)，不僅負(fù)擔(dān)按期返還本金的義務(wù)，還要按照約定向貸款人支付利息。利息支付義務(wù)系借款人使用金融機(jī)構(gòu)貸款的對(duì)價(jià)，所以金融機(jī)構(gòu)借款合同為有償合同。在這一點(diǎn)上，該合同與自然人間的借款合同有所不同：后者為無償合同，當(dāng)事人對(duì)利息沒有約定或者約定不明確的，視為沒有利息（《民法典》第680條第2款）。

質(zhì)押

采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)中止;對(duì)設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

保證

借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

是指貸款人在借款人尚未取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責(zé)任保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放的貸款。當(dāng)前，一般要求所購(gòu)房屋的開發(fā)商為擔(dān)保人。