蕪湖房屋二次抵押貸款是指已經(jīng)辦理了房屋抵押（或按揭）貸款，在該貸款尚未還清且房子處于抵押狀態(tài)的情況下，再次以該房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)房屋抵押貸款。蕪湖二押貸款額度計(jì)算方法是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來(lái)給大家介紹一下蕪湖房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、蕪湖按揭房二抵貸簡(jiǎn)介：

蕪湖有很多機(jī)構(gòu)都推出了房產(chǎn)二押貸款，根據(jù)二抵貸要求不同，主要有以下三個(gè)類(lèi)型：

1.蕪湖二押貸1號(hào)：可貸500萬(wàn)，7-7.5成抵押率，年化利率4.25%左右，需要本地1年執(zhí)照，真實(shí)場(chǎng)地；

2.蕪湖二抵貸2號(hào)：可貸800萬(wàn)，8-9成抵押率，年化利率4.5%-5.5%左右，本地沒(méi)執(zhí)照上班也行，征信要求高；

3.蕪湖二押貸3號(hào)：可貸300萬(wàn)，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求條件低些。

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二、蕪湖房屋二押貸款條件：

1.房貸或一押必須還款滿(mǎn)1年以上，申請(qǐng)人需要供滿(mǎn)該套房貸或者首次抵押貸滿(mǎn)12個(gè)月以上，剛按揭或抵押就辦不了。

2.房屋有足夠的抵押價(jià)值空間，按0.8的抵押率計(jì)算，扣除貸款余額后剩余空間必須15萬(wàn)以上，有足夠抵押空間才能貸，如果次貸款時(shí)是足值抵押沒(méi)剩價(jià)值就不能貸了。

3.申請(qǐng)人年齡23-60周歲，具備足夠的收入還款能力，具有良好信用記錄，當(dāng)前不能有逾期記錄。

4.房屋類(lèi)型為住宅、別墅、住宅型公寓，房齡25年以?xún)?nèi)，面積40平米以上，寫(xiě)字樓、商鋪等不準(zhǔn)入，產(chǎn)權(quán)清晰。

5.房產(chǎn)位于蕪湖五區(qū)一市一縣（尤其鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、灣區(qū)、繁昌區(qū)）。

三、蕪湖二押貸申請(qǐng)流程：

1.提交申請(qǐng)：借款人需將二押資料準(zhǔn)備齊全，然后向機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，填寫(xiě)二抵申請(qǐng)表格。

2.審核流程：機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的資質(zhì)審核，并實(shí)地考察評(píng)估房屋，包括借款人的征信、收入、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等。

3.放款流程：若二押貸審核通過(guò)，申請(qǐng)人先辦抵押登記并拿到他項(xiàng)權(quán)證，機(jī)構(gòu)將根據(jù)合同約定放款。

4.按時(shí)還款：借款人需要按照二押貸款合同按時(shí)還款，避免產(chǎn)生罰息和逾期影響信用記錄。