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房本抵押貸款,資質(zhì)不好花黑當(dāng)逾也能放款,不看資質(zhì)放款

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下面我們貸款客服李小安來分享一些貸款小知識(shí)供大家參考了解。

全款房抵押貸款

1、提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)的貸款證明材料；

2、銀行受理，對(duì)貸款人進(jìn)行初步審查，如果符合貸款條件，銀行將開展貸款審批；

3、經(jīng)過銀行調(diào)查、審查、審批后，如果銀行審批通過，會(huì)通知簽訂貸款合同；

4、貸款人與銀行簽訂貸款合同并且辦理抵押登記；

5、銀行放款，辦完相關(guān)的貸款手續(xù)以后銀行會(huì)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)下放貸款。

全款房抵押貸款的條件

1、貸款人的年齡在22周歲以上65周歲以下，且具有完全民事行為能力；

2、貸款人有穩(wěn)定的工作，有按期償還貸款本息的能力；

3、貸款人的信用良好，無當(dāng)前逾期或是查詢多的不良記錄；

4、房產(chǎn)的房齡在20年以內(nèi)，面積要大于50平方米；

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，可上市交易，相關(guān)的證件齊全；

6、滿足銀行的其他的貸款條件。

全款房抵押貸款和按揭房抵押貸款哪個(gè)劃算？

全款房抵押貸款和按揭房抵押貸款哪個(gè)劃算，取決于是個(gè)人首套房還是二套房以及個(gè)人流動(dòng)資金是否充足，下面我們具體分析：

1、首套房選按揭抵押

首套房如果全款付清之后再做貸款，可貸7成，長(zhǎng)貸款期限30年。

個(gè)人首套房按揭貸款首付只有三成，可以貸7成，利率較低，且有95折優(yōu)惠，按照雖高貸款年限30年算，利率相差巨大，且按揭房抵押，首付之外的富余資金可以用于其他投資增益、周轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)。

2、二套房選全款抵押

二套房首付是7成，如果全款之后再抵押，仍然可以貸7成；

而二套房按揭只能貸三成，一般銀行對(duì)于二次抵押要求是按揭還滿一年或兩年以上，這段時(shí)間內(nèi)是不可以做二次抵押換取資金周轉(zhuǎn)增值的，且二抵的利率通常更高一些，所以，如果是個(gè)人的二套房，如果資金充裕，還是全款購(gòu)買再抵押更好。

房產(chǎn)抵押貸款條件：

借款人首先要是中國(guó)大陸境內(nèi)年滿18周歲，一般來說不超過65周歲的合法有效身份的居民，有完全的民事行為責(zé)任能力，并且無重大不良違法違規(guī)的記錄；

個(gè)人征信良好，有穩(wěn)定的工作，或者是能夠被證明的穩(wěn)定的收入來源，以保證有充分的還款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用來作為抵押物，符合抵押條件的房產(chǎn)。

房產(chǎn)抵押貸款房屋條件：

1、重要的一點(diǎn)，要符合抵押要求：必須是商品房，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易流通的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

2、沒有其他在登記的抵押；房屋年限未列入城市拆遷規(guī)劃。

3、產(chǎn)權(quán)清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房產(chǎn)部門和土地管理部門發(fā)予的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。

4、房子是有可觀的評(píng)估價(jià)值，以保證能夠貸到滿足需求的額度，房子的變現(xiàn)能力要強(qiáng)，就是要好賣。