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前提性：房產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押物來(lái)融通資金的貸款，這是其基本的特點(diǎn)。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參與到抵押人與承押人之間的借貸活動(dòng)中，減少了債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)。 價(jià)值決定額度：貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價(jià)值和貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度來(lái)決定，因此，抵押物的價(jià)值越高，貸款額度往往也越大。

程序簡(jiǎn)單、放貸過(guò)程快、手續(xù)簡(jiǎn)便：小額個(gè)人貸款通常具有較為簡(jiǎn)化的申請(qǐng)流程，減少了繁瑣的審核環(huán)節(jié)，使得貸款過(guò)程更加迅速。借款人可以快速獲得所需的資金，滿足其緊急或短期的資金需求。