期限利率: 1、貸款期限可根據(jù)實(shí)際情況,合理確定,但長不得超過30年; 2、貸款利率按人民銀行有關(guān)利率政策規(guī)定執(zhí)行。 消費(fèi)貸款利率的確定主要包括: 1)年百分率法 2)單一利率法 3)貼現(xiàn)率法 4)追加貸款率法 5)補(bǔ)償余額要求。
申請程序: 1、簽定認(rèn)購書:客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書,并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款; 2、辦理申請:客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件; 3、貨款審查:律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審,之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格,退回客戶資料和所收取的費(fèi)用; 4、其他法律手續(xù):律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案; 5、貸款的發(fā)放:銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶,并通知客戶開始供樓。
個(gè)人貸款就是貸款人(一般商業(yè)銀行)向消費(fèi)者個(gè)人或者居民家庭提供的,用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款,并規(guī)定貸款利息,并約定按期還本付息的,用于購買自用住房、消費(fèi)或者小額投資經(jīng)營的貸款。各家銀行所提供的個(gè)人貸款不盡相同。 特點(diǎn): 1.利率水平高; 2.規(guī)模呈現(xiàn)周期性; 3.借款人缺乏利率彈性。
中國個(gè)人貸款產(chǎn)生和發(fā)展的背景: 1.居民個(gè)人收入顯著提高,居民儲蓄迅速增長; 2.居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、生活方式發(fā)生了革命性的變革; 3.政府對個(gè)人貸款持積極的態(tài)度; 4.承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)以獲得高收益的個(gè)人貸款對銀行具有相當(dāng)?shù)奈Γ?/p>