組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的年限為什么必須一致

因為組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款設定的是同一抵（質(zhì)）押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受托銀行要對設定抵（質(zhì)）押物進行處置。如果公積金貸款和商業(yè)性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵（質(zhì)）押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款期限應保持一致。

住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的管理原則 [41]。住房公積金由在職職工個人及其所在單位，按職工個人工資和職工工資總額的一定比例逐月交納，歸個人所有，用于購、建、大修自住住房，職工離退休時，本息余額一次結(jié)清，退還職工本人 [42]。住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行發(fā)布。

職工的住房公積金在行政區(qū)域內(nèi)如何辦理轉(zhuǎn)移，如果新單位沒建立住房公積金繳存關(guān)系，住房公積金能辦理轉(zhuǎn)移嗎 在調(diào)入單位開設住房公積金賬戶的前提下，提供人力資源和社會保障部門出具的人事調(diào)動函或調(diào)入單位接收證明。由調(diào)出單位辦理轉(zhuǎn)移。 如果新單位沒建立住房公積金繳存關(guān)系，只能由調(diào)出單位辦理該職工的公積金封存手續(xù)，待新單位開設住房公積金賬戶時再進行轉(zhuǎn)移并繼續(xù)繳存。

提前還貸 只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點.