貸款對(duì)象
住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的),其貸款的對(duì)象必須具備下列條件:
●持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。
●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。
●具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。
●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。
●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。
辦理步驟
1、借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批;
2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);
3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶,或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃,如期歸還貸款本息;
5、貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
轉(zhuǎn)出單位已注銷的情況下如何辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移
如果轉(zhuǎn)出單位已注銷,辦理轉(zhuǎn)移時(shí),可提供工商部門出具的轉(zhuǎn)出單位注銷證明(或主管部門、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司出具的單位注銷證明)、職工身份證原件及復(fù)印件,“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”上只加蓋調(diào)入單位公章。
單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的,如何辦理住房公積金賬戶的封存手續(xù)
單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的,單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理職工住房公積金賬戶封存手續(xù),填寫“變更清冊(cè)”(一式兩份,加蓋公章)。