加強管理維護

加強管理維護是降低屋面滲漏率和延長防水層使用年限的重要措施。

防水工程竣工驗收后在長期的使用過程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復(fù)影響、風(fēng)雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的作用使防水層遭到損壞，并導(dǎo)致滲漏，因此加強管理維護是提高防水工程質(zhì)量的一個重要措施。定期進行屋面的保養(yǎng)維護，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對防水層進行清掃檢查發(fā)現(xiàn)有損壞之處及時修復(fù)等措施，對降低屋面滲漏率，減少返修，節(jié)省開支，延長防水層使用年限具有十分重要的意義。

屋面滲漏主要防范措施

根據(jù)建設(shè)部及全國化學(xué)建材協(xié)調(diào)組的相關(guān)通知、國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計圖紙的要求，選擇建筑防水所用材料要大力發(fā)展彈性體（SRS）、塑性體（APP）、增強聚酯布，努力發(fā)展環(huán)保型防水涂料。要求有關(guān)防水設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)檢人員要系統(tǒng)學(xué)習(xí)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）和《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2012）等國家標(biāo)準(zhǔn)，并在工程實踐中認真貫徹執(zhí)行。

加大對建筑防水工程設(shè)計、施工和驗收的監(jiān)控力度，不符合規(guī)范規(guī)定的防水工程一律不得竣工驗收。

還把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統(tǒng)承包，并在總體設(shè)計原則下，依據(jù)規(guī)范規(guī)定，因地制宜地對防水工程進行二次（細化）設(shè)計，以確保防水工程質(zhì)量。

嚴(yán)格執(zhí)行防水工程質(zhì)量保修制，積極推行防水工程質(zhì)量保證期制度，并在防水工程中引入保險機制。

為樹立企業(yè)“預(yù)防為主，主動控制”的思想，始終堅持按程序、按規(guī)范、按合同進行科學(xué)管理；以“嚴(yán)格監(jiān)理與熱情服務(wù)相結(jié)合”原則，主動協(xié)調(diào)和處理好監(jiān)理與各方的關(guān)系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學(xué)化和規(guī)范化。

如果頂樓之前有做過防水措施，一般是采用SBS防水卷材鋪設(shè)的，使用超過五六年，卷材表面就很容易造成破損，從而導(dǎo)致漏水現(xiàn)象的發(fā)生。遇到這類情況，需要將原有的SBS防水卷材清理干凈，重新進行鋪設(shè)過。如果卷材鋪設(shè)時間不長，沒有太大的損壞，可以購買油性聚氨酯防水涂料將卷材破損處均勻涂抹兩到三遍，提高防水性能，另外還需要注意施工細節(jié)的處理。

售后服務(wù)：根據(jù)279號令發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》自工程竣工驗收完畢之日的第二天計算，保修期限為規(guī)定保修時間5-10年。工程結(jié)束后，發(fā)放客戶售后保障卡，主要內(nèi)容有：工程簡況、房屋使用管理要求、保修范圍和保修內(nèi)容、保修時間、保修說明、保修情況記錄。