針對這些退化原因，我們可以采取以下措施來解決外墻材料退化的問題：

評估現(xiàn)有狀況：在進(jìn)行外墻翻新之前，首先要對現(xiàn)有外墻的狀況進(jìn)行評估。這包括檢查外墻材料的類型、使用年限、退化程度等。通過評估，可以確定翻新的要點(diǎn)和所需的材料。

選擇合適的材料：針對不同的退化原因，選擇合適的翻新材料至關(guān)重要。例如，對于顏色褪色的外墻，可以選擇具有高遮蓋力的涂料；對于開裂的外墻，可以使用具有彈性涂層的產(chǎn)品。此外，選擇耐候性好、防腐、防生物侵蝕的材料也是關(guān)鍵。

制定翻新方案：根據(jù)評估結(jié)果和材料選擇，制定合理的翻新方案。這包括涂裝前的處理方法（如打磨、清洗）、涂裝工藝、涂裝次數(shù)等。確保翻新方案能夠較大程度地恢復(fù)外墻的原有外觀和性能。

實(shí)施翻新工程：按照制定的翻新方案進(jìn)行施工。在施工過程中，應(yīng)確保施工隊(duì)伍的專業(yè)性和經(jīng)驗(yàn)的豐富性，以避免因操作不當(dāng)導(dǎo)致的二次損害。同時(shí)，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量監(jiān)控，確保翻新工程的質(zhì)量和效果。

后期維護(hù)：完成外墻翻新后，定期進(jìn)行維護(hù)是保持外墻美觀和性能的重要措施。定期檢查外墻的外觀和使用狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的問題。此外，根據(jù)需要對外墻進(jìn)行定期清洗和維護(hù)，以延長其使用壽命。

新的建筑應(yīng)留置一段適度的時(shí)間(>14)天讓表面干燥后，再予涂刷。注意建筑物表面的顏色，如果顏色很深，表示其水份含量仍很高；在涂刷前，用濕度計(jì)檢測一下。

清理欲涂刷表面，去除滴濺的水泥粒和任何松脫或碎裂的附著物，填平接縫，清理突出部位。可用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)較大的裂縫和凹陷，但需注意，外墻翻新粉刷若是其材質(zhì)過分粗糙，因其吸水率的不同，可能會影響到后的涂刷效果和涂刷面積。

對細(xì)小的孔洞、裂縫來說，涂料本身具有補(bǔ)平的功用，但對那些較大而涂料不能補(bǔ)平的部分，則需采用外墻膩?zhàn)佑枰孕拚?，再開始涂刷。

已上漆的舊墻面：

原有的涂層完好地附著在墻面上，但由于受到外來侵蝕，表面出現(xiàn)了粉化現(xiàn)象。這時(shí)，我們通?？梢允褂们逑捶绞絹砬逑捶刍牟课?，待清洗完畢并干燥后，再開始涂刷。

如果表面的涂層已經(jīng)破損，例如出現(xiàn)剝落或粉化，我們需要用噴砂的方式將外露的松散層和漆料清除。這是一種較簡便的方法，我們可以將其鏟除至仍牢固部分的邊緣，并盡可能把所有碎裂的材料清除干凈，再予以補(bǔ)平并涂刷。

在鏟除舊漆時(shí)，我們可以使用砂磨機(jī)或圓盤鐵刷。對于有紋理的表面，如果仍很牢固可直接重涂；若是有龜裂、剝落的狀況時(shí)，我們必須徹底清除。

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