抵押貸款管理辦法

為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，增加貸款種類，保證貸款。維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

條 抵押貸款是借款人向公司借款時(shí)，愿以自有或第三人財(cái)產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。

以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營(yíng)期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款；

（5）不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款；

（6）人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。

抵押與無抵押

一、從貸款性質(zhì)上來講，無抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證（或擔(dān)保）貸款；

二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會(huì)是抵押貸款2-3倍。

三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會(huì)超過3年。抵押貸款年限可長(zhǎng)、可短，可以是一年的，也可以長(zhǎng)至20年。還款壓力較小。

四、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來進(jìn)行評(píng)判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據(jù)抵押物的價(jià)值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

五、從貸款發(fā)放的時(shí)間來講，無抵押貸款貸款審批時(shí)間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時(shí)間。

企業(yè)抵押貸款

企業(yè)貸款對(duì)象：工商注冊(cè)的各類中小企業(yè)客戶，經(jīng)營(yíng)情況良好。

企業(yè)貸款期限：一般為1－5年

企業(yè)貸款金額：一般為50萬~10億元

基本要求：

1．持有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄。

2．公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上，近一年年?duì)I業(yè)額300萬以上。