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    閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)個(gè)人空放,快至當(dāng)天審核

    2024-12-22 10:54:01 104次瀏覽
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    抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權(quán)將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續(xù)清償。

    抵押與質(zhì)押的相同點(diǎn):

    1.抵押貸款、質(zhì)押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。

    2.抵押、質(zhì)押都屬于擔(dān)保。擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán),以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。

    抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種,額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保,是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度,它與傳統(tǒng)抵押制度相比,區(qū)別在于:

    (1)額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);

    (2)限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán);

    (3)限額抵押必須預(yù)定限額外負(fù)擔(dān);

    (4)限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性,但額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物,其設(shè)立方式,效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

    不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型

    類型一:未結(jié)清貸款的房產(chǎn);這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,正在抵押中所以不能再次申請(qǐng)抵押貸款。

    類型二:部分已購(gòu)公房;這一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房;另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

    類型三:未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,或者是純經(jīng)濟(jì)適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,所以不能做抵押貸款。

    類型四:未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易,無(wú)法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

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