全款買房墊資，然后再抵押 首套墊資買房 大家都知道現(xiàn)在利率倒掛，按揭首套年化4.3%，還款方式只有等額本息和等額本金 抵押貸都不看首套或者二套的，統(tǒng)統(tǒng)年化3%開頭， 還款方式靈活：先息后本，等額本息，隨借隨還 所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是選金融工具，為什么不能選個輕便點的呢 畢竟： 100w的房貸，月供30年，要4948元； 200w，月供30年，要9897元 而 100w的抵押，月供先息后本，只要2500； 200w，月供5000 對半的月供， 對于剛剛夠得上買房的，套的小伙伴來說，月供減半的誘惑不是一點點，在的年華，過上拮據(jù)的生活，可不是奮斗目標(biāo)。 選擇套房用墊資抵押的方法，也有。 自己準(zhǔn)備好資質(zhì)，找人墊資后，再抵押。 在沒有套的基礎(chǔ)上，這種就是空墊了， 因為沒有房子可以做網(wǎng)簽，墊資的成本會稍高，因為沒房子網(wǎng)簽，對資金方來說，風(fēng)險也高。

1.賣房，按揭未還完，需要資金贖樓 打個比方： 小明想把自己買了5年的房子賣了， 但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還， 現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶” 但不是每個客戶都符合，或者不是每個城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個服務(wù)，大概是1.8%的成本吧。

一般在我們個人的征信報告中，會顯示五年的記錄，不過大多銀行只看近兩年的征信。由于每家銀行的政策存在差異，各家銀行對征信的要求都不一樣。不過，很多銀行在借款人能提供抵押物的情況下，對借款人的征信要求會比較低。

隨著社會對個人征信的重視，如今大家對于征信記錄的了解也更加深刻了。好的征信記錄不僅能給生活帶來諸多便利，在上海申請貸款時，還能起到如虎添翼的效果。反之，如果個人征信太花就會給貸款申請造成一定的困難。我們都知道，貸款的申請門檻比較低。