抵押，按揭未還完，需要墊資過橋 還是打個比方： 小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意好得不得了，加上經(jīng)營有道，餐品特別， 很快有開分店的需要， 但是因為早些年，買房子花了不少錢，所以積蓄還不是很夠， 這個時候就想到，拿自己2015年買的房子，拿去抵押，然后去融資，而且當初買的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3% 所以，小明先去某銀行做一個咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒大改動，然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營，ok，銀行這個時候出個同貸書告訴小明，你800w的房子啊， 我可以給你批個75成，可以600w，年華化3%，一個月就是供15000，你覺得可以的不？ 這個時候小明覺得，15000每月供款沒問題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機構(gòu)，市面上有專門做墊資的機構(gòu)，成本各異。

1.賣房，按揭未還完，需要資金贖樓 打個比方： 小明想把自己買了5年的房子賣了， 但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還， 現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶” 但不是每個客戶都符合，或者不是每個城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個服務，大概是1.8%的成本吧。

上海虹口短拆資金，短期借用而已并沒有長期使用，這種短拆資金一定程度是不上征信的，大部分都不是銀行資金，基本分為：墊資、私人借貸、空放 三個領(lǐng)域今天跟大家聊下這幾個的區(qū)別。

1. 由借款者向開辦小額貸款的銀行網(wǎng)點提出申請。在申請時，借款者要攜帶身份證、住址證明、穩(wěn)定的收入來源證明等相關(guān)資料，如果是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照； 2. 銀行收到貸款者的申請后，對貸款者進行審核； 3. 通過銀行的審核、審批通過后，與銀行簽訂貸款合同； 4. 銀行放款，貸款者成功拿到貸款。 以上4步是銀行小額貸款的一般流程，不同銀行的小額貸款規(guī)定可能會略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同，有些銀行為了規(guī)避貸款風險都會要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等