.私人拆借 私貸，個人放貸給個人 也分2種場景比較常見： 網(wǎng)簽鎖房子： 短期拆借的，拿個房子去房管局登記抵押到個人名下，然后個人借你一筆錢，利息成本每個人放貸不一，這種比較適合急用錢. 因為去房管局當(dāng)天登記，只要出了一個叫“他項權(quán)利書”就可以放款了，快，簡單. 等錢還上了，解掉登記就可以. 沒有房子的私借： 門檻要求，優(yōu)良單位：事業(yè)單位，國企，上市公司，世界500強的員工不怎么接受普通民營單位除非收入2w以上公積金基數(shù)2w以上。 運用在：負(fù)債重組的場景比較多，給一筆大資金后，再全部清了負(fù)債，再過1-3個月后，重新做信貸，還給資金方，報價各不相同，這個我就不在這里得罪同行了。 其實一定程度上，負(fù)債重組也算是空放了

全款買房墊資，然后再抵押 首套墊資買房 大家都知道現(xiàn)在利率倒掛，按揭首套年化4.3%，還款方式只有等額本息和等額本金 抵押貸都不看首套或者二套的，統(tǒng)統(tǒng)年化3%開頭， 還款方式靈活：先息后本，等額本息，隨借隨還 所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是選金融工具，為什么不能選個輕便點的呢 畢竟： 100w的房貸，月供30年，要4948元； 200w，月供30年，要9897元 而 100w的抵押，月供先息后本，只要2500； 200w，月供5000 對半的月供， 對于剛剛夠得上買房的，套的小伙伴來說，月供減半的誘惑不是一點點，在的年華，過上拮據(jù)的生活，可不是奮斗目標(biāo)。 選擇套房用墊資抵押的方法，也有。 自己準(zhǔn)備好資質(zhì)，找人墊資后，再抵押。 在沒有套的基礎(chǔ)上，這種就是空墊了， 因為沒有房子可以做網(wǎng)簽，墊資的成本會稍高，因為沒房子網(wǎng)簽，對資金方來說，風(fēng)險也高。

1.賣房，按揭未還完，需要資金贖樓 打個比方： 小明想把自己買了5年的房子賣了， 但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還， 現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶” 但不是每個客戶都符合，或者不是每個城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個服務(wù)，大概是1.8%的成本吧。

銀行小額貸款的辦理流程主要包括了以下幾個步驟： ，由借款者向開辦小額貸款的銀行網(wǎng)點提出申請。在申請時，借款者要攜帶身份證等相關(guān)資料，如果是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照。 第二，銀行接到貸款者的申請后，對貸款者進行調(diào)查。銀行主要考查貸款者的個人信用情況以及個人收入狀況等相關(guān)內(nèi)容，以確定是否予以放款。 第三，通過銀行的調(diào)查，審批后，與銀行簽訂貸款合同。 第四，銀行放款，貸款者成功拿到貸款。 以上只是銀行小額貸款的一般流程，不同銀行的規(guī)定可能會略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同。因此，想貸款者可以到要貸款銀行的網(wǎng)站或者網(wǎng)點進行專門咨詢，以確保自己順利獲貸。此外，銀行會了規(guī)避貸款風(fēng)險都會要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等。