你買套,沒有什么資產(chǎn)的情況下,怕你空手套白狼,風(fēng)險(xiǎn)比較高,所以人家對(duì)你要求也高,墊資成本要去到2-3%不等。 第二套走墊資抵押這個(gè)操作,大概率是想翹二套,但是不想給那么多首付,把資金沉淀在磚頭里面, 基本看客戶的情況,鎖了套網(wǎng)簽,借你錢,成本比較低,不是空墊,讓你把二套買了后抵押還給我墊資款操作流程半個(gè)月就可以到賬,流程清晰,客戶資質(zhì)有問題的另論。
1.賣房,按揭未還完,需要資金贖樓 打個(gè)比方: 小明想把自己買了5年的房子賣了, 但是名下的房貸是30年的,還有按揭款沒還, 現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶” 但不是每個(gè)客戶都符合,或者不是每個(gè)城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后,才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資,現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù),大概是1.8%的成本吧。
空放是指空放貸款,空放貸款是指借款人無需提供抵押、擔(dān)保即可獲得的貸款,也可以說是信用貸款。辦理空放貸款的大多是民間借貸機(jī)構(gòu),利息相對(duì)較高,有些甚至已淪為高利貸,因此如果不是特別急需資金周轉(zhuǎn),走正規(guī)渠道辦理貸款項(xiàng)目。 簽訂貸款合同時(shí),一定要看清楚相應(yīng)條款,了解清楚自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及該享有的權(quán)利,同時(shí)要保管好貸款合同,以免發(fā)生糾紛。
在這里給大家一些小建議,無論是何種形式的貸款,每個(gè)月按時(shí)還款都是必須的,盡量不要有延時(shí)還款的情況出現(xiàn),因?yàn)榇蠹铱赡懿恢溃訒r(shí)還款即使不影響征信的情況下,也會(huì)使銀行將我們列入敏感客戶,后期銀行對(duì)于我們貸款的額度會(huì)有下調(diào)的動(dòng)作,甚至?xí)①J款的權(quán)限將我們撤銷。