大多數(shù)人并對(duì)廠房重置成新價(jià)是陌生的,一般用于房屋建造或拆遷過(guò)程中,是專業(yè)部門對(duì)房屋重置所需費(fèi)用的一種評(píng)估,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是廠房重置后再建所需金額。工業(yè)用地一般都附著建筑物,因此廠房重置成新價(jià)是工業(yè)用地補(bǔ)償中占比較高的一項(xiàng),重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)/耐用年限)。
工業(yè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他補(bǔ)償有什么區(qū)別
1、工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補(bǔ)償有區(qū)別,主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,因?yàn)楣I(yè)用地一般地上有建筑物,那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算了,至于地價(jià)差額那是政府的;
2、如果這種情況還要繼續(xù)辦廠,可以要求政府還一塊等面積的地塊給。如果不再辦廠,除了對(duì)的拆遷按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償外,地價(jià)可能會(huì)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格適當(dāng)增加一點(diǎn),肯定不會(huì)將按給開發(fā)商的價(jià)格給,因?yàn)榻o開發(fā)商的價(jià)格包括了很高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)(可能還是通過(guò)招拍掛形成的)。如果不同意,政府可能會(huì)以不符合城市建設(shè)規(guī)劃等理由進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
征地審查
1、編制呈報(bào)說(shuō)明書:國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案,編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書;
2、同級(jí)人民政府審核:國(guó)土房管局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書一并報(bào)送同級(jí)人民政府審核;
3、上一級(jí)土地行政主管部門審查:同級(jí)人民政府對(duì)上報(bào)的文件、資料審核同意后,報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查。
征用土地方案的公告
1、征地方案公告:征用農(nóng)民集體所有土地的,征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告,其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告;
2、公告的實(shí)施:被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土公告,該人民政府的國(guó)土房管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施征用土地方案的公告;
3、征地補(bǔ)償?shù)怯洠罕徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人,應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù);
4、補(bǔ)償內(nèi)容調(diào)查:被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)國(guó)土房管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。